Nemovitosti

prodej bytu 2+1 60 m²

Městečko Trnávka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 60 m² - Městečko Trnávka - Pacov Hledáte klidné bydlení s možností upravit si interiér přesně podle svých představ? Nabízíme vám ke koupi byt v osobním vlastnictví o celkové výměře 60 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného zděného domu v obci Pacov (pouhé 3 km od Městečka Trnávka). Dispozice a stav bytu: Byt je aktuálně řešen jako 2+1, ale díky prostorné jídelně s kuchyňským koutem jej lze využívat jako 3+kk. Skládá se z: - Dvou samostatných pokojů - Jídelny s kuchyňským koutem - Koupelny a samostatného WC - Praktické spíže Jednotka je v udržovaném stavu a lze ji ihned využívat. Předpokládá se však modernizace, která novému majiteli umožní vytvořit moderní domov v srdci přírody. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. K bytu náleží dva prostorné sklepy v přízemí domu. Lokalita a občanská vybavenost: Obec Pacov nabízí maximální klid a soukromí. Veškerou základní vybavenost (školu, školku, obchod, poštu) naleznete v sousedním Městečku Trnávka (3 km). Města Moravská Třebová a Jevíčko jsou v dojezdu do 15 minut autem. Vzhledem k velmi omezené nabídce bytů v této lokalitě doporučujeme včasnou prohlídku.

Parametry

Cena
1.29 mil. Kč (21583 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Ing. Josef Fuchs

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2026005

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.29 mil. Kč
21 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.15 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 2.07 mil. · váha 37 %
Model z dat 2.75 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 556 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 11:24

Byt 2+1 v osobním vlastnictví v obci Pacov je v udržovaném stavu s předpokladem modernizace. Pozor na vytápění zajištěné kamny na tuhá paliva a ohřev vody bojlerem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
kamna na tuhá paliva
prislusenstvi
dva prostorné sklepy
nutne investice
modernizace interiéru

Dostupnost

Zastávka
202 m (Městečko Trnávka)
Nádraží
3138 m (Městečko Trnávka)
Pardubice hl. n.
90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
107 min · 1 přestup
Brno hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
190 min · 1 přestup
Liberec
193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
198 min · 1 přestup
České Budějovice
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno