Nemovitosti

prodej bytu 3+1 95 m²

Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 95 m², Lanškroun - Žichlínské Předměstí Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v rodinném domě, která je kompletně připravená na rekonstrukci podle představ nového majitele. Zásadní výhodou jsou již kompletně hotové bourací a vyklízecí práce. Interiér je očištěn na cihlu a beton a stavební suť je odvezena, což novému vlastníku ušetří čas i počáteční náklady na přípravu stavby. V celém bytě jsou navíc již osazena nová plastová okna. Vnitřní prostor o podlahové ploše přibližně 95 m² nabízí flexibilní možnost úpravy na dispozici 3+1 nebo 4+kk. Skládá se ze tří pokojů o výměrách 21 m², 19 m² a 16 m², centrální místnosti (23 m²), chodby a zádveří. K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 18 m². Velkým bonusem je samostatný pozemek – zahrada o výměře 607 m² – a navazující zděná stavba o velikosti 22,5 m², která původně sloužila jako garáž a v současnosti je využitelná jako dílna nebo sklad. Nemovitost je vyčištěná a připravená k okamžitému předání a zahájení stavebních úprav. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (42053 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Ing. Josef Fuchs

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 607 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2026007

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 5.66 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 4.67 mil. · váha 73 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 170 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
342 m (Lanškroun, mlékárna)
Nádraží
1069 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno