Prodej rodinného domu 432 m², pozemek 1354 m²
Praha, Královice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přímý prodej RD v klidné ulici K Hájku v pražských Královicích o dispozici 7+kk s velkorysou celkovou užitnou plochou 432 m² a dostatečně velkou zahradou, protože celková velikost pozemku činí 1 354 m².V přízemí se nachází zádveří, kterým skrze chodbu vstoupíte do velkého obývací pokoje s krbem a přístupem na terasu. Obývací pokoj je propojený s jídelním koutem a kuchyní, kterou se dostanete do praktického sklepa pro uložení potravin. Dále se v přízemí nachází dva samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC a technická místnost. V prvním patře je hlavní ložnice s vlastní prostornou šatnou, přístupem na terasu a do koupelny, která je zároveň průchozí z chodby. Mimo hlavní ložnici jsou k dispozici další tři pokoje, pro které je určena další koupelna a dvě samostatné WC, které zajišťují maximální pohodlí a soukromí pro všechny členy domácnosti.Na zahradě se nachází krytý bazén vhodný k celoročnímu využití, eventuálně ho lze přebudovat na další obytnou místnost. Dále lze využít samostatný zahradní domek a venkovní krb s posezením. Garáž o velikosti 34 m² je koncipována pro dvě vozidla a je pro jedno vozidlo dále průjezdná na pozemek. Celkově lze přímo na pozemku zaparkovat pět vozidel.Dům byl zkolaudován v roce 2007, je zateplen, vytápění je řešeno elektrokotlem.Možnost investiční přestavby na 3 byty: Dispozice domu umožňují dostavbu objektu a rozdělení na 3 bytové jednotky s šesti parkovacími místy. Celková plocha jednotek by mohla činit až 492 m². Změny jsou předběžně projednány se stavebním úřadem.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (50694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 432 m²
- Pozemek
- 1354 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okdrazby-cz
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2493 m
MHD
194 m
školka
128 m
lékař
2477 m
pošta
2494 m
restaurace
480 m
škola
128 m
obchod
4059 m
vlak
2472 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 21.90 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 23.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
50 694 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.73 mil. Kč
23.01 mil. – 31.12 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
31.20 mil. · váha 64 %
Model z dat
27.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
13.39 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
21.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 218 Kč/m² → 31.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.85 mil. Kč (rozpětí 19.47 mil. Kč – 39.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 14.56 mil. Kč (1555 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 454 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 21.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 13:32
Jedná se o prostorný rodinný dům 7+kk v Praze Královicích s užitnou plochou 432 m² a pozemkem 1 354 m². Dům zkolaudovaný v roce 2007 disponuje krytým bazénem a nabízí i potenciál investiční přestavby na 3 byty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- elektrokotel
- rok stavby
- 2007
- prislusenstvi
- krytý bazén, zahradní domek, garáž pro dvě vozidla
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Královice)
- Nádraží
- 2449 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 23.80 mil. → 21.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |