Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 74 m²

Praha, Šeberov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme řadový dům 5+kk s balkonem o celkové ploše 140 m2, se dvěma parkovacími stáními v atraktivní lokalitě Praha 4 – Šeberov, ulice K Šeberovu.(pod fotografiemi máte k dispozici také dronové záběry z domu a okolí)

Řadový dům se nachází v kompletně uzavřeném rezidenčním areálu z roku 2016 s příjezdovou dálkově ovládanou bránou. K domu náleží jedno parkovací stání přímo před domem a druhé v garáži v suterénu domu.

Při výstavbě byly použity kvalitní materiály, samozřejmostí je komfortní plynové vytápění a klimatizace v ložnicích.

Dispozice domu je řešena jako mezonet:

Přízemí – vstupní část s výklenkem pro odložení ošacení
1. patro – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, balkon, komora a samostatná toaleta
2. patro – tři ložnice s vestavěnými skříněmi a klimatizací, koupelna s WC, technická místnost 
                  s kotlem a zásobníkem na vodu, přívody na pračku a sušičku
3. patro – praktický půdní prostor vhodný jako herna, šatna nebo pro uložení věcí 

Lokalita nabízí absolutní soukromí, příjemné bydlení v zeleni a zároveň kompletní občanskou vybavenost v okolí.

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Těším se na Vás.
Petr Kohout

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (102963 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 74 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kohout-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 160.0 okolí: Bydlení parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2252 m MHD 73 m školka 517 m lékař 244 m metro 3194 m pošta 2187 m restaurace 289 m škola 817 m obchod 2233 m

Odhad reálné ceny

15.94 mil. Kč

rozpětí 14.12 mil. – 17.50 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20.21 mil. · váha 69 %

Model z dat 16.78 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.62 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 698 Kč/m² → 20.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.78 mil. Kč (rozpětí 10.85 mil. Kč – 25.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek 74 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Hrnčíře)
Nádraží: 3220 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno