prodej bytu 2+kk 43 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk | podlahové topení, parkování, zabezpečený areál Nabízíme moderní byt o dispozici 2+kk v projektu Rezidence ARC v Pardubicích. Jednotka nabízí funkčně řešený prostor a kvalitní standard vhodný jak pro vlastní bydlení, tak investici. Byt je orientován na jih, což zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru po celý den. Dispozice je navržena s důrazem na praktické využití prostoru a komfort každodenního bydlení. Standardem je dřevěná podlaha a podlahové vytápění ve všech místnostech, dále kvalitní okna s trojskly a příprava na chytrou domácnost. Projekt klade důraz na bezpečnost a moderní životní styl – areál je zabezpečen závorou a kamerovým systémem. K dispozici je parkování s přípravou na nabíjení elektromobilů a zázemí pro kola včetně možnosti nabíjení. Výhody: jižní orientace (světlý byt) podlahové vytápění příprava na chytrou domácnost zabezpečený areál (závora, kamerový systém) parkovací stání příprava na nabíjení elektromobilu zázemí pro kola + nabíjení Lokalita: Rezidence ARC se nachází v Pardubicích v lokalitě s dobrou dostupností do centra města i kompletní občanské vybavenosti. V okolí naleznete obchody, restaurace, školy i služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje MHD i napojení na hlavní dopravní tahy. Prodej přímo od developera bez provize realitní kanceláři. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence ARC . 

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (146279 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MYSTATE REAL ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkovací místo PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Stav bytu: ve výstavbě Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-3.04

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

rozpětí 4.01 mil. – 6.09 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.48 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 174 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Kpt. Nálepky)
Nádraží: 1139 m
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno