Prodej vily 250 m², pozemek 936 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vyjímečná vila k rekonstrukci v Praze 4 - Braník | stavební povolení, DSP, nová střecha, nová okna, potenciál výrazného rozšíření**
Nabízíme ke koupi vilu k celkové rekonstrukci ve vyhledávané lokalitě Praha 4 - Braník, ulice Pod Svahem. Objekt má aktuální užitnou plochu cca 250 m2; a zastavěnou plochu 271 m2;. V rámci připravené rekonstrukce lze užitnou plochu výrazně rozšířit, a to včetně řešení parkování až pro 5 automobilů. Na domě již byla provedena výměna střechy, výměna oken a sanace suterénu. K dispozici je vydané stavební povolení a kompletní projektová dokumentace DSP. Výjimečná příležitost pro klienta, který hledá reprezentativní bydlení nebo investiční projekt v prestižní pražské čtvrti.
Nabízíme ke koupi vilu s mimořádným potenciálem v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy 4 - v Braníku, v ulici Pod Svahem.
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům určený k rekonstrukci, který osloví jak zájemce o výjimečné vlastní bydlení, tak investora hledajícího projekt s připraveným administrativním základem a jasnou přidanou hodnotou. Nemovitost stojí na parcele o výměře 271 m2; a dle katastru je vedena jako zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je rodinný dům č. p. 279.
Objekt má v současné podobě užitnou plochu přibližně 250 m2, přičemž zásadní výhodou je možnost jejího výrazného rozšíření v rámci povolené rekonstrukce. Součástí budoucího řešení může být také parkování až pro 5 automobilů, což je v této části Prahy mimořádně cenný benefit.
Na nemovitosti již byly provedeny důležité a nákladné stavební zásahy:
- výměna střechy,výměna oken, sanace suterénu.
Veškeré ostatní části domu jsou připraveny k dokončení dle záměru nového vlastníka. To umožňuje přizpůsobit finální podobu nemovitosti vlastním představám, ať už půjde o velkorysé rodinné bydlení, vícegenerační užívání, nebo reprezentativní vilu s vysokým standardem.
V nabídce je část pozemku o celkové výměře 600 m2, která bude součástí prodeje přístupná z ulice Pod Svahem. Stávající majitelé si chtějí ponechat stavbu garáže přístupnou z ulice Vlnitá se samostatně odděleným pozemkem.
Informace k vizualizacím:
Fotografie v inzerátu mohou obsahovat prvky virtuálního homestagingu, digitální retuše nebo úpravy provedené umělou inteligencí. Tyto úpravy slouží k ilustraci možného budoucího uspořádání prostoru nebo k dočasnému odstranění movitého majetku současného vlastníka pro zvýšení přehlednosti. Ubezpečujeme zájemce, že reálné parametry nemovitosti, jako je výměra, stavební prvky a dispozice, nebyly těmito úpravami nijak dotčeny.
Parametry
- Cena
- 31.00 mil. Kč (124000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 936 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 641
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 295
Vzdálenosti
bankomat
584 m
MHD
75 m
školka
494 m
lékař
456 m
metro
2177 m
pošta
1564 m
restaurace
290 m
škola
529 m
obchod
1288 m
vlak
1333 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 31.00 mil. Kč | +24.0 % |
| 24.08.2026 | 25.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.00 mil. Kč
124 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.14 mil. Kč
17.34 mil. – 26.41 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.01 mil. · váha 60 %
Model z dat
32.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.89 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 053 Kč/m² → 27.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.96 mil. Kč (rozpětí 23.12 mil. Kč – 46.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 36 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Vlnitá)
- Nádraží
- 1296 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zdraženo 25.00 mil. → 31.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |