Prodej chaty 30 m², pozemek 300 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chatku s možností přenechání podnájemní smlouvy na zahrádku v oblíbené zahrádkářské osadě Českého zahrádkářského svazu Na Balkáně, Praha 3 – Žižkov.
Chatka je v původním stavu před rekonstrukcí a nabízí skvělou příležitost upravit si ji podle vlastních představ. Dispozice zahrnuje obytný pokoj, kuchyňku s předsíní a praktický úložný prostor. Objekt je napojen na elektřinu a sezónní vodovodní řád. 
Celý areál je oplocený, klidný a tvořený jednotlivými zahrádkami s příjemnou komunitní atmosférou. 
Zahrádkářská osada Na Balkáně má dlouhou tradici a nachází se v atraktivní lokalitě Prahy 3 – Žižkov. Ideální místo pro odpočinek, zahradničení i únik od ruchu města. Krásná příležitost pro milovníky zahrad, klidu a atmosféry tradičních pražských zahrádkářských kolonií. Více informací u makléřky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118008.

Parametry

Cena: 640 000 Kč (21333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 300 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-forza

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 224 m školka 102 m lékař 272 m metro 1085 m pošta 1024 m restaurace 197 m škola 202 m obchod 1213 m vlak 1812 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	640 000 Kč	-7.2 %
24.08.2026	690 000 Kč

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

rozpětí 937 374 – 1.29 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 982 362 · váha 53 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 745 Kč/m² → 982 362 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 900 691 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.45 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Strážní)
Nádraží: 1101 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 690 000 → 640 000
24.08.2026	přidáno