prodej bytu 2+kk 43 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk s terasou a parkovacím stáním, 43 m² Exkluzivní nabídka bytu 2+kk v žádané lokalitě, v ulici Jana Palacha na Zeleném Předměstí v Pardubicích. Bytová jednotka se nachází v bytovém domu, který je po kompletní rekonstrukci z roku 2022, samotný byt majitel předělal v roce 2024. Tento moderní a prostorný byt o velikosti 42,5 m² nabízí komfortní bydlení s terasou o velikosti 47,5 m², která je ideální pro relaxaci či posezení s přáteli. Bytová jednotka se nachází v přízemí cihlového domu, je do ni bezbariérový přístup a nabízí vlastní parkovací místo ve vnitrobloku, což je v centru města velká výhoda. Vytápění a ohřev vody zajišťuje v bytě plynový kondenzační kotel. Díky rekuperaci vzduchu v pokojích zajistí bydlení maximální komfort a kvalitu vzduchu. Výhodou jednotky jsou nízké měsíční náklady na provoz a služby, dle posledních vyúčtování. Díky skvělému umístění v blízkosti veškeré občanské vybavenosti je tento byt ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a pohodlné bydlení v centru města. Nezmeškejte tuto výjimečnou příležitost a kontaktujte nás ještě dnes. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (150930 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ViaFinance reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 47 m 2 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 205 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-01243

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.49 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	6.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

150 930 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

3.71 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.38 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 902 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Jana Palacha)
Nádraží: 454 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.89 mil. → 6.49 mil.
24.08.2026	přidáno