prodej bytu 2+kk 43 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk s terasou a parkovacím stáním, 43 m² Exkluzivní nabídka bytu 2+kk v žádané lokalitě, v ulici Jana Palacha na Zeleném Předměstí v Pardubicích. Bytová jednotka se nachází v bytovém domu, který je po kompletní rekonstrukci z roku 2022, samotný byt majitel předělal v roce 2024. Tento moderní a prostorný byt o velikosti 42,5 m² nabízí komfortní bydlení s terasou o velikosti 47,5 m², která je ideální pro relaxaci či posezení s přáteli. Byt se nachází v přízemí cihlového domu, je do ni bezbariérový přístup a nabízí vlastní parkovací místo ve vnitrobloku, což je v centru města velká výhoda. Vytápění a ohřev vody zajišťuje v bytě plynový kondenzační kotel. Díky rekuperaci vzduchu v pokojích zajistí bydlení maximální komfort a kvalitu vzduchu. Výhodou jednotky jsou nízké měsíční náklady na provoz a služby, dle posledních vyúčtování. Díky skvělému umístění v blízkosti veškeré občanské vybavenosti je tento byt ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a pohodlné bydlení v centru města. Nezmeškejte tuto výjimečnou příležitost a kontaktujte nás ještě dnes. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (150930 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ViaFinance reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 47 m 2 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 205 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-01243

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.49 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	6.89 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

rozpětí 4.09 mil. – 5.36 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.65 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 108 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Jana Palacha)
Nádraží: 454 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.89 mil. → 6.49 mil.
24.08.2026	přidáno