prodej bytu 3+kk 70 m²
Vysoké Mýto · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 70 m² Šnakov, Vysoké Mýto - Pražské Předměstí Nabízím k prodeji světlý a velmi příjemný byt o dispozici 3+kk a výměře 70 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího zděného bytového domu v naprosto klidné lokalitě plné zeleně pouhé 3 km od Vysokého Mýta. Byt prošel opravdu kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí — nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, podlahy, omítky, interiérové dveře, moderní koupelna, samostatné WC, nová kuchyňská link. Díky kombinaci moderních prvků a dekoru přírodního dřeva působí byt velmi útulně a zároveň nadčasově. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i pohodlné posezení. Kuchyňská linka je vyrobena v moderním designu a nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Byt dále disponuje dvěma samostatnými pokoji, koupelnou s elegantním sprchovým koutem, samostatným WC a praktickou spižírnou. Velkou výhodou je velmi klidné okolí domu a možnost pronájmu části zahrady za domem za symbolickou cenu, což ocení zejména rodiny s dětmi, zahrádkáři nebo lidé hledající klidné bydlení s možností relaxace venku. K bytu náleží dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru. Přímo před domem se nachází velké parkoviště určené pouze pro obyvatele domu, takže parkování je zde bezproblémové. Vytápění je řešeno elektrokotlem. Součástí bytu je také nově vyvložkovaný komín, díky kterému je možné instalovat krbová kamna a vytvořit si tak ještě příjemnější atmosféru a zároveň snížit náklady na vytápění. Pokud hledáte moderní byt bez dalších investic, v klidné lokalitě s výborným parkováním a možností využití zahrady, pak je tato nabídka ideální právě pro Vás. Financování zajistím s nejlepší úrokovou sazbou. Majitel si vyhrazuje právo prodat byt nejvyšší nabídce. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (53571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Petr Boháček
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, krb, kamna
Číslo zakázky: IDNES-202608
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 3.75 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
53 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
4.23 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 5 km)
4.74 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 766 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 00:32
Světlý byt 3+kk o výměře 70 m2 ve Vysokém Mýtě prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí. K bytu náleží dva sklepy a možnost pronájmu přilehlé zahrady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- elektrokotel, možnost krbových kamen
- prislusenstvi
- dva sklepy, možnost pronájmu zahrady, spižírna
- nutne investice
- bez dalších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 2216 m (Vysoké Mýto, Lipová)
- Nádraží
- 1360 m (Slatina u Vysokého Mýta)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |