Nemovitosti

prodej bytu 3+1 71 m²

Jedlová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 71 m² Hledáte místo, kde bude mít vaše rodina dostatek prostoru a klidu? Byt, kde se z oken nedíváte do dalšího domu, ale do zeleně a otevřené krajiny? Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 71 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu v centru obce Jedlová. Už při vstupu do bytu oceníte jeho praktické řešení. Z prostorné chodby jsou přístupné všechny místnosti, takže dispozice je velmi přehledná a vhodná pro rodinné bydlení. Dominantou bytu je obývací pokoj o velikosti přes 21 m², ze kterého je krásný výhled do okolní krajiny. Díky jihozápadní orientaci je byt příjemně prosvětlený po celý den a působí vzdušně a otevřeně. Dále zde najdete dva samostatné pokoje (16 m² a 13 m²), které mohou sloužit jako dětské pokoje, ložnice nebo pracovna. Kuchyně je samostatná, s oknem a dostatkem prostoru pro každodenní rodinný provoz. Samozřejmostí je koupelna s vanou a oddělené WC. V obytných pokojích jsou zachovalé parkety, v ostatních částech bytu PVC podlahy. Byt je v dobrém, udržovaném stavu a nabízí možnost modernizace podle vlastních představ. K bytu náleží také zahrada o výměře přibližně 30 m², kde si můžete vytvořit vlastní kousek zeleně – ať už pro posezení, pěstování bylinek, zeleniny nebo jen pro radost z pobytu venku. Pro rodinu je to příjemný bonus, který u bytu nebývá samozřejmostí. Součástí jsou rovněž dva sklepy – jeden o výměře přes 5 m² a druhý přibližně 2,5 m², které poskytují dostatek úložného prostoru. V domě je navíc možné využívat i společnou sušárnu. Parkování auta je možné přímo u domu. Dům je zděný, má pouze 12 bytových jednotek a nabízí klidné a příjemné bydlení s menším počtem sousedů. V roce 2014 proběhlo zateplení ze tří stran a byla osazena plastová okna. Vytápění je řešeno ústředním systémem se společným kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Velkou výhodou je samotná lokalita. Byt se nachází ve středu obce Jedlová, která nabízí základní občanskou vybavenost – školu, školku, obchod i autobusovou dopravu. Zároveň si zachovává klid a blízkost přírody, která je doslova na dosah ruky. Okolní krajina vybízí k procházkám, cyklistice i rodinným výletům. Tento byt je ideální pro rodinu, která hledá prostor, klid a prostředí, kde se dobře žije. Pokud hledáte domov, kde budete mít dostatek soukromí a zároveň otevřený výhled do zeleně, rád vám jej osobně představím. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (43662 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
FORNŮSEK reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 30 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0669

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.10 mil. Kč
43 662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
3.87 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 10 km) 4.14 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.00 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 34 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 378 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 12:32

Jedná se o prostorný a udržovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví v obci Jedlová s vlastní zahrádkou. Pozor na vytápění společným kotlem na tuhá paliva v domě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
bojler
topeni
ústředním systémem se společným kotlem na tuhá paliva
prislusenstvi
zahrada o výměře přibližně 30 m², dva sklepy
nutne investice
možnost modernizace podle vlastních představ
rok rekonstrukce
2014

Dostupnost

Zastávka
341 m (Jedlová, Horní Jedlová)
Nádraží
6792 m (Pomezí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno