Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 255 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji designový řadový dům s dispozicí 4+kk, který zaujme nadstandardním provedením a důrazem na pohodlí každodenního bydlení. Velkoryse řešený interiér nabízí vzdušnou obytnou část v 1. nadzemním podlaží, která plynule navazuje přes prosklenou terasu na soukromou zahradu. Klidová zóna se nachází ve 2. nadzemním podlaží. Součástí domu je také unikátní wellness zázemí, které vytváří ideální prostor pro relaxaci. Samozřejmostí je podlahové vytápění v přízemí a klimatizace v celém domě. Naleznete zde dostatek parkovacích míst i úložných prostor.

Nemovitost se nachází v uzavřeném rezidenčním areálu Rezidence Golf Hostivař, která je synonymem pro soukromí a bezpečí. Bezprostřední blízkost golfového areálu, rozlehlých parkových ploch a možností aktivního odpočinku vytváří prostředí, které působí spíše jako soukromý resort než běžná městská adresa. Lokalita zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti sportovního i společenského vyžití a rychlou dostupnost do centra města, což z ní činí ideální volbu pro ty, kteří chtějí spojit vysoký standard bydlení s pohodlím metropole.

Parametry

Cena: 27.80 mil. Kč (141117 Kč/m²)
Užitná plocha: 197 m²
Pozemek: 255 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 28 plocha zahrady (m²): 159 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 785 m MHD 413 m školka 679 m lékař 678 m metro 2996 m pošta 785 m restaurace 395 m škola 725 m obchod 1304 m vlak 904 m

Odhad reálné ceny

18.77 mil. Kč

rozpětí 16.54 mil. – 23.09 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24.04 mil. · váha 65 %

Model z dat 21.51 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.62 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 024 Kč/m² → 24.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.51 mil. Kč (rozpětí 13.91 mil. Kč – 32.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.31 mil. Pozemek 255 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27.80 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Boloňská)
Nádraží: 809 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno