Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 863 m²
Praha, Běchovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná příležitost spojit bydlení s podnikáním v Praze – Běchovicích. Nabízíme k prodeji prostorný zděný rodinný dům 4+1 s užitnou plochou 250 m² a samostatným komerčním prostorem o výměře 50 m², který je zkolaudovaným jako prodejna.
Komerční prostor byl dlouhá léta úspěšně využíván jako prodejna potravin a nabízí široké možnosti dalšího využití. Může sloužit jako obchod, kancelář, ordinace, provozovna služeb, showroom, ateliér nebo sídlo firmy. Spojení rodinného bydlení a podnikání na jednom místě představuje v dnešní době velmi atraktivní a málo vídanou příležitost.
Dům je situován na pozemku se zahradou o výměře 863 m² v klidné ulici přímo u parku, který vytváří příjemné prostředí pro rodinné bydlení. Lokalita nabízí dostatek soukromí, zeleně a zároveň veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti.
Nemovitost je zděná, má plastová okna, novou střešní krytinu, nový plynový kotel i nový bojler. Vnitřní prostory jsou určeny k rekonstrukci, díky čemuž si nový majitel může dům upravit přesně podle vlastních představ a vytvořit moderní bydlení odpovídající současným standardům.
Velkým benefitem je celopodsklepení domu. Suterén byl dříve využíván jako dílna a nachází se zde garáž, technické zázemí i další prostory vhodné jako sklad, hobby dílna, fitness nebo podnikatelské zázemí.
Další významnou výhodou je prostorná půda, která nabízí možnost vybudování další obytné části formou půdní vestavby nebo ji lze využít jako velkorysý úložný prostor. Na pozemku se nachází další samostatně stojící garáž.
Praha – Běchovice patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení, množství zeleně a výborné dopravní dostupnosti. V okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i vlakové spojení, díky kterému se do centra Prahy dostanete během několika minut.
Tato nemovitost představuje výbornou příležitost pro rodinné bydlení, podnikání i investici, a to vše na jedné adrese.
Je možná i výměna za jinou nemovitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky volejte kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (71960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- juris-real-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
340 m
MHD
283 m
školka
233 m
lékař
332 m
metro
4470 m
pošta
292 m
restaurace
525 m
škola
416 m
obchod
3961 m
vlak
570 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 17.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 18.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
71 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.25 mil. Kč
16.71 mil. – 24.17 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.42 mil. · váha 61 %
Model z dat
25.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 666 Kč/m² → 23.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.54 mil. Kč (rozpětí 17.84 mil. Kč – 35.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 863 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Na Vaňhově)
- Nádraží
- 597 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 18.90 mil. → 17.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |