Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 230 m²
Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu ozn. F, s dipozicí 4+kk, s terasami, garáží a zahradou v projektu "Viladomy-Kamýk". Podlahová plocha domu 147,5 m2, garáž 33,6 m2, terasy 21m2, s pozemkem 230 m2 a se zahradou 106 m2.
Terasy z tropického dřeva Garapa nebo Massaranduba s vysokou hustotou materiálu, přirozenou odolností vůči vlhkosti, škůdcům a mechanickému opotřebení.
Podlahové vytápění v celém domě zajišťující rovnoměrnou distribuci tepla a vysoký tepelný komfort.
Zdrojem tepla je plynový kondenzační kotel Viessmann Vitodens 111-W s vysokou účinností a úsporným provozem.
Obytné místnosti jsou vybaveny vícevrstvými dubovými podlahami kladenými do nadčasového vzoru „stromeček“, který interiéru dodává eleganci a vyšší užitnou hodnotu.
Co dalšího Vám dům nabídne?:
Dřevěná eurookna profil IV92 s izolačním trojsklem.
Exteriérové žaluzie Zetta 70 s elektrickým ovládáním Somfy.
Klimatizace Hyundai Comfora.
Příprava pro fotovoltaický systém
Shoz na prádlo z horního podlaží do technické místnost
Sekční garážová vrata Hörmann s elektrickým ovládáním
Wallbox v garáži
„Vila domy Kamýk“ je nově vznikající projekt 3 dvojdomů, zcela samostatných a na sobě energeticky nezávislých, v ulici Žampašská/Libeřská, Praha 4 - Kamýk.
Rezidenční lokalita Kamýk nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a plné občanské vybavenosti v bezprostředním okolí. Lokalita je dlouhodobě vnímána jako stabilní a vyhledávaná rezidenční oblast s postupným růstem hodnoty nemovitostí.
V docházkové vzdálenosti se nachází Biotop Lhotka – unikátní přírodní koupaliště bez chemie. Areál nabízí koupací jezero, zázemí pro sport i relaxaci a je vhodný i pro alergiky či rodiny s dětmi. Lokalita zároveň navazuje na další zelené plochy jako je přírodní rezervace Velký háj, ideální pro běh, cyklistiku nebo procházky
Energetická náročnost domů – B. Předpokládaná kolaudace projektu Duben 2027.
Parametry
- Cena
- 29.85 mil. Kč (201689 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ales-huk-realitni-tym
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 64.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 106
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
666 m
MHD
547 m
školka
346 m
lékař
579 m
metro
3621 m
pošta
1181 m
restaurace
455 m
škola
230 m
obchod
1564 m
vlak
2580 m
Odhad reálné ceny
21.81 mil. Kč
rozpětí 19.45 mil. – 24.72 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.24 mil. · váha 64 %
Model z dat
22.23 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 586 Kč/m² → 29.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.23 mil. Kč (rozpětí 14.37 mil. Kč – 33.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.99 mil. Pozemek 230 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.85 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 542 m (Lhotecký les)
- Nádraží
- 2604 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |