prodej bytu 5+kk 136 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 5+1 se zahradou v centru Přelouče Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 5+1 s terasou o výměře 136 m², situovaný v klidné části města Přelouč, v ulici Husova, jen 5 min. od centra města. V přízemí se nachází kuchyň s praktickou komorou, obývací pokoj, samostatný pokoj, koupelna s vanou, samostatné WC a vstup do sklepa. V podkroví jsou umístěny tři světlé pokoje se vstupem na terasu, která nabízí příjemný výhled do zahrady. Součástí podkroví je také druhá koupelna se sprchovým koutem a WC. Velkou výhodou této nemovitosti je možnost využívat společnou zahradu. Byt je vybaven plastovými okny, podlahové krytiny tvoří beton, dlažba a PVC. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody je řešen bojlerem. Velkou výhodou je možnost parkování v průjezdu přímo v domě. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – na okraj Pardubic dojedete přibližně za 15 minut, do Chrudimi za 25 minut a do Kutné Hory či Kolína za necelých 30 minut. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (23125 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ADRAS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00098

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	3.15 mil. Kč	-15.0 %
24.08.2026	3.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

23 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč

4.70 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.31 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 13.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 13.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 19:24

Prostorný byt 5+1 se nachází v Přelouči a nabízí možnost využívat společnou zahradu. Stav vyžaduje částečnou pozornost vzhledem k různorodým podlahovým krytinám a staršímu vybavení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: terasa, sklep, společná zahrada, průjezd pro parkování

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 3.70 mil. → 3.15 mil.
24.08.2026	přidáno