Prodej vily 245 m², pozemek 878 m²
Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Architektonický rodinný dům s velkorysým prostorem a možností dokončení dle vlastních představ
Existují domy, které zaujmou dispozicí. A pak jsou domy, které mají charakter. Právě takovou nemovitost Vám představujeme v oblíbené rezidenční části Prahy – Radotín. Rodinný dům s užitnou plochou 245 m² nabízí jedinečný otevřený obytný prostor s galerií, velkorysé zázemí v podobě garáže pro více vozidel a možnost dotvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Dispozice domu nabízí dostatek soukromí i pro početnější rodinu. Součástí je několik obytných místností, prostorná koupelna, galerie v patře a další prostory, které lze využít podle individuálních potřeb budoucího majitele.
Velkým benefitem je garáž o ploše přibližně 66 m², která pohodlně pojme více vozidel, případně může sloužit jako dílna, hobby prostor nebo zázemí pro podnikání. Další potenciál nabízí sklepní prostory a půda o výměře přibližně 45 m².
Nemovitost se nachází ve fázi, která novému majiteli umožňuje dokončit některé části dle vlastního vkusu a požadavků. Právě tato možnost představuje zajímavou příležitost vytvořit si bydlení, které bude skutečně odpovídat individuálním představám o moderním rodinném domě.
Radotín patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční lokality v Praze. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, rychlé spojení do centra města, množství zeleně, cyklostezek a možností pro aktivní trávení volného času.
Pokud hledáte dům, který nenabízí pouze metry čtvereční, ale také osobitost, prostor a potenciál vytvořit výjimečné rodinné bydlení, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (69384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 878 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- odrealitky-cz
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
762 m
MHD
120 m
školka
260 m
lékař
260 m
metro
7402 m
pošta
760 m
restaurace
50 m
škola
444 m
obchod
5003 m
vlak
1223 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 17.00 mil. Kč | -2.9 % |
| 26.08.2026 | 17.50 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 18.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
69 384 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.70 mil. Kč
13.18 mil. – 24.65 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.89 mil. · váha 45 %
Model z dat
25.99 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 578 Kč/m² → 24.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.99 mil. Kč (rozpětí 18.22 mil. Kč – 36.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.60 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Kolová)
- Nádraží
- 1169 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 17.50 mil. → 17.00 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 18.00 mil. → 17.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |