Prodej vily 245 m², pozemek 878 m²
Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Architektonický rodinný dům s velkorysým prostorem a možností dokončení dle vlastních představ
Existují domy, které zaujmou dispozicí. A pak jsou domy, které mají charakter. Právě takovou nemovitost Vám představujeme v oblíbené rezidenční části Prahy – Radotín. Rodinný dům s užitnou plochou 245 m² nabízí jedinečný otevřený obytný prostor s galerií, velkorysé zázemí v podobě garáže pro více vozidel a možnost dotvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Dispozice domu nabízí dostatek soukromí i pro početnější rodinu. Součástí je několik obytných místností, prostorná koupelna, galerie v patře a další prostory, které lze využít podle individuálních potřeb budoucího majitele.
Velkým benefitem je garáž o ploše přibližně 66 m², která pohodlně pojme více vozidel, případně může sloužit jako dílna, hobby prostor nebo zázemí pro podnikání. Další potenciál nabízí sklepní prostory a půda o výměře přibližně 45 m².
Nemovitost se nachází ve fázi, která novému majiteli umožňuje dokončit některé části dle vlastního vkusu a požadavků. Právě tato možnost představuje zajímavou příležitost vytvořit si bydlení, které bude skutečně odpovídat individuálním představám o moderním rodinném domě.
Radotín patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční lokality v Praze. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, rychlé spojení do centra města, množství zeleně, cyklostezek a možností pro aktivní trávení volného času.
Pokud hledáte dům, který nenabízí pouze metry čtvereční, ale také osobitost, prostor a potenciál vytvořit výjimečné rodinné bydlení, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (71424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 878 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- odrealitky-cz
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
762 m
MHD
120 m
školka
260 m
lékař
260 m
pošta
760 m
restaurace
50 m
škola
444 m
vlak
1223 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 17.50 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 18.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
15.33 mil. Kč
rozpětí 10.94 mil. – 21.34 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.56 mil. · váha 36 %
Model z dat
19.58 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.26 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
12.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 170 Kč/m² → 23.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.58 mil. Kč (rozpětí 12.66 mil. Kč – 29.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.60 mil. Pozemek 878 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Kolová)
- Nádraží
- 1169 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 18.00 mil. → 17.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |