Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 755 m²
Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci s pozemkem 755 m² – Praha 18, Čakovice
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím rodinný dům v klidné vilové zástavbě městské části Praha 18 – Čakovice. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostor s potenciálem — v zavedené lokalitě s veškerou vybaveností.
Cihlová konstrukce tvoří pevný základ, na kterém lze vystavět moderní rodinné bydlení přesně podle vlastních představ. Rozsah i charakter rekonstrukce jsou zcela na novém majiteli.
NEMOVITOST
Dům stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 755 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu i soukromí. Součástí je vydlážděná plocha — připravená pro terasu. Hospodářská budova v areálu může sloužit jako garáž, dílna nebo ateliér. Prostorný sklep o výměře cca 38 m² je ideální pro technické zázemí, sklad nebo vinný sklep.
LOKALITA
Čakovice jsou klidná vilová čtvrť na severu Prahy s dobře rozvinutou infrastrukturou. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola, základní škola, gymnázium i střední odborná škola. Zdravotní péče je zajištěna přímo v lokalitě — lékaři i lékárna. Pro každodenní nákupy slouží obchodní centrum Čakovice a hypermarket Globus. V okolí jsou restaurace, kavárny, cukrárny, řeznictví, drogerie i další drobné obchody a služby.
Pro volný čas nabízí lokalita letní koupaliště, zámecký park, sportovní areály, bowlingovou hernu, fotbalový klub, Sokol a TJ Avia.
DOPRAVNÍ DOSTUPNOST
Vlakové nádraží Čakovice s linkami S3/R3 je vzdáleno 5 minut pěšky a nabízí přímé spojení do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti jsou zastávky autobusových linek 136, 202 a 377.
PROČ TATO NEMOVITOST?
Pozemky s domem k rekonstrukci v zavedených pražských vilových čtvrtích jsou stále vzácnější. Tato nabídka kombinuje nadstandardní velikost pozemku, pevnou cihlovou konstrukci a lokaci s veškerým zázemím — vše v klidném prostředí rodinné zástavby. Investice do nemovitosti v Čakovicích má dlouhodobě smysl.
Máte zájem o prohlídku? Kontaktujte mě — rád Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (87438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 755 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
bazén
garáž
plocha sklepa (m²): 38
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
184 m
školka
327 m
lékař
471 m
metro
3058 m
pošta
117 m
restaurace
108 m
škola
166 m
obchod
497 m
vlak
547 m
Odhad reálné ceny
12.80 mil. Kč
rozpětí 11.39 mil. – 13.95 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.86 mil. · váha 69 %
Model z dat
12.37 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 121 Kč/m² → 15.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.37 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 18.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek 755 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Náměstí Jiřího Berana)
- Nádraží
- 549 m (Praha-Čakovice severní nástupiště)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |