Nemovitosti

Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 252 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Věřím, že moderní bydlení musí splňovat mnoho požadavků. Ve velkých městech se to mnohdy nedaří. Nám se to povedlo přímo u přírodní rezervace Roztocký háj a Tiché údolí. + bydlení u lesa, ale přesto blízko do centra Prahy (do 10 min. MHD na stanici Metra Dejvická) + 300m základní škola, v okolí veškerá infrastruktura, + vlastní terasa i zahrádka se vstupem z obývacího pokoje nebo kuchyně, + vlastní parkování v garáži (2x) a navíc 1 až 2 místa před domem, + účelná dispozice a jednoduchá konstrukce pro minimální nutnou budoucí údržbu, + energeticky velmi úsporná stavba (B) s vlastním tepelným čerpadlem. A mnoho dalšího. Přijeďte se podívat na místo. Stavbu plánujeme dokončit v únoru 2027. To vše si můžete zajistit hned za cenu stejně velkého bytu a předběhnout inflaci i rostoucí úroky hypotečních úvěrů.

Parametry

Cena
25.90 mil. Kč (134197 Kč/m²)
Užitná plocha
193 m²
Pozemek
252 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování počet garáží: 2 sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 761 m MHD 324 m školka 726 m lékař 663 m metro 5658 m pošta 686 m restaurace 205 m škola 240 m obchod 2540 m vlak 1606 m

Odhad reálné ceny

20.12 mil. Kč
rozpětí 15.77 mil. – 23.83 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26.44 mil. · váha 63 %
Model z dat 20.96 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 6.33 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 10.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 017 Kč/m² → 26.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.96 mil. Kč (rozpětí 13.55 mil. Kč – 31.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.19 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.07 mil. Pozemek 252 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
326 m (Suchdol)
Nádraží
1534 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno