Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 767 m²

Praha, Cholupice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi jedinečný pozemek uprostřed přírody na dohled od přírodní památky Modřanská rokle. Na pozemku stojí jednopodlažní domek s dispozicí 3+1 před kompletní rekonstrukcí a hospodářská budova. Na pozemek je přivedena pouze elektřina, voda je přivedena z vlastní studně, odpad je vyřešen jímkou. Nemovitost se nalézá na atraktivním místě vzdálená 400 metrů od ulice Podchýšská a 1,5 km od nájezdu na Pražský okruh. Pozemek je rovinatý, oplocený a nachází se na něm několik dřevin.

Parametry

Cena
11.80 mil. Kč (117999 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
767 m²
Stav
špatný
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-honzik
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 335

Vzdálenosti

bankomat 1940 m MHD 479 m školka 672 m lékař 1537 m metro 5211 m pošta 2177 m restaurace 604 m škola 790 m obchod 2753 m vlak 3630 m

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč
rozpětí 7.59 mil. – 10.27 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 11.12 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.78 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 241 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.01 mil. Pozemek 767 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
621 m (Ke Březině)
Nádraží
3947 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno