Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 280 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prostorný třípodlažní řadový rodinný dům na jedinečném místě, jen pár kroků od Hostivařského lesoparku a přehrady, a přitom s výbornou dostupností do centra Prahy.

Zděný zateplený dům (o užitné ploše cca 185 m2) byl postaven před 30 lety a před 20 lety proběhla jeho částečná rekonstrukce (zateplení, plastová okna, vstupní dveře, plovoucí podlahy a klimatizace v prvním patře). V přízemí domu je garáž, vstupní předsíň, dva pokoje, sklad, spíž a chodba se vstupem na zahradu.
V prvním patře domu je velký obývací pokoj (24,5 m2 s lodžií 3,2 m2 s výhledem do zahrady), pokoj 10 m2, samostatná kuchyň 12 m2, šatna, hala a koupelna s WC. Ve druhém patře jsou čtyři pokoje 14 m2, 17 m2, 12 m2, 10 m2, hala, koupelna s WC a bidetem.

Dům se nachází v tiché rezidenční čtvrti obklopené přírodou. Ideální prostředí pro procházky, sportovní aktivity, cyklistiku i koupání.
Výborná dopravní dostupnost – stanice metra je 1 km od domu a autobusová zastávka 350 m.

Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění a ohřev teplé vody je plynovým kotlem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (134595 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Pozemek: 280 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 138

Vzdálenosti

bankomat 662 m MHD 222 m školka 218 m lékař 522 m metro 752 m pošta 1243 m restaurace 140 m škola 378 m obchod 661 m vlak 2043 m

Odhad reálné ceny

16.66 mil. Kč

rozpětí 15.00 mil. – 20.93 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20.79 mil. · váha 65 %

Model z dat 22.52 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.37 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 361 Kč/m² → 20.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.52 mil. Kč (rozpětí 14.56 mil. Kč – 33.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.99 mil. Pozemek 280 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Stachova)
Nádraží: 767 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno