Prodej vícegeneračního domu 315 m², pozemek 487 m²
Praha, Lysolaje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinné bydlení s nízkými provozními náklady na jedné z nejzelenějších adres v Praze? Tato nemovitost nabízí spojení velkého prostoru, kompletně zrenovovaného technického zázemí a výborné dostupnosti do centra.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI DOMU:
- Úsporný provoz (Třída B): Měsíční náklady na celý dům činí pouhých cca 11 000 Kč.
- Vlastní skalní pramen: Domácí vodárna s možností okamžitého přepnutí na městský vodovod.
- Komfortní zázemí: Zastřešený bazén, udržovaná zahrada s terasami a výhledem do údolí.
- Parkování a technické zázemí: Prostorná dvojgaráž + garáž s dílnou a nabíjecí stanicí.
- Skvělá lokalita: Klidná přírodní oáza, přitom autobus na metro Dejvická jede pouhých 8 minut.
POPIS NEMOVITOSTI
Nabízíme k prodeji rodinný dům o podlahové ploše 365 m² na pozemku 487 m², situovaný v klidné části Lysolajského údolí. Dům představuje ideální volbu pro vícegenerační bydlení nebo početnější rodinu, která ocení dostatek soukromí a klidné prostředí v bezprostřední blízkosti přírody.
TECHNICKÝ STAV
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí rozvodů elektřiny, vody i odpadů. Dostal nové zateplení, střešní krytinu i systém vytápění. Vysokou hospodárnost zajišťují okna s izolačními trojskly a vlastní studna se skalním pramenem. K domu náleží i plně samostatná a od domu oddělená garsonka, rovněž i samostatná technická místnost, dvojgaráž a garáž s dílnou.
CENA A PODMÍNKY
Cena 35 000 000 Kč k jednání, zahrnuje provizi. (možné dodělání interiérů na klíč dle vašich představ a přání)
Doporučujeme zhlédnout přiloženou videoprohlídku a 3D virtuální prohlídku (Matterport), které vám detailně přiblíží dispozici i atmosféru domu.
Ozvěte se nám a rádi Vás tímto místem provedeme osobně.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (111111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 315 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-realitas-central
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 110.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 228
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
628 m
MHD
275 m
školka
380 m
lékař
542 m
metro
2942 m
pošta
1241 m
restaurace
409 m
škola
346 m
obchod
1882 m
vlak
1519 m
Odhad reálné ceny
33.35 mil. Kč
rozpětí 30.44 mil. – 40.36 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
42.37 mil. · váha 66 %
Model z dat
33.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.38 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
16.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 497 Kč/m² → 42.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.91 mil. Kč (rozpětí 21.92 mil. Kč – 50.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.61 mil. Kč (1134 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.77 mil. Pozemek 487 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Sídlištní)
- Nádraží
- 1485 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |