prodej bytu 3+1 260 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 70 m², 160 m² zahrada Představte si bydlení, které si vytvoříte přesně podle svých představ. Nabízíme byt o velikosti 70 m² ve vyvýšeném přízemí menšího cihlového domu se šesti bytovými jednotkami. Dispozice nabízí tři pokoje, kuchyni, malý špajz, koupelnu a samostatné WC. Byt je v původním stavu, a proto představuje ideální příležitost pro rekonstrukci bez kompromisů a vytvoření nové moderní dispozice. Samozřejmostí jsou plastová okna, vlastní plynový kotel ve sklepě a příjemně slunná jihovýchodní orientace, díky které je interiér krásně prosvětlený. Nabízí se zachránit zachovalé dřevěné parkety v pokojích. Příjemně překvapí také měsíční náklady na bydlení, které se pohybují kolem 5 500 korun. Z toho se vybírá na budoucí rekonstrukci do fondu oprav (2 000,-), zálohy na plyn (2 000,-), zálohu na elektřinu (1 000,-) a zálohu na vodu (500,-). Plynový kotel je již starší a potřebuje výměnu za modernější a úspornější variantu. K bytu navíc náleží vlastní pozemek (160 m²) s altánem a garáží, stejně jako prostorné sklepní prostory přímo k bytu (cca 30 m²) pro uskladnění všeho potřebného. Bydlení s vlastním venkovním zázemím, bezproblémovým parkováním, nízkými náklady a velkým potenciálem. Přijďte se přesvědčit osobně, budeme se těšit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (18654 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Konior & Partners | Real Estate

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00148

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč

rozpětí 6.91 mil. – 10.98 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.83 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 26.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 26.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno