Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 322 m²
Praha, Velká Chuchle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v ulici Starochuchelská, situovaný v klidné a vyhledávané části obce s výbornou dostupností do centra Prahy. Lokalita je oblíbená pro kombinaci rezidenčního charakteru, blízkosti přírody a zároveň rychlého spojení do města. Nemovitost zaujme nejen svým potenciálem, ale také zajímavou cenou v poměru k poloze a možnostem dalšího zhodnocení.
Dům byl postaven v roce 1912, přístavba (garáž/dílna s půdním prostorem) byla realizována v devadesátých letech. Nemovitost je určena k rekonstrukci a nabízí možnost úprav dle vlastních představ – ať už hledáte startovací bydlení, menší rodinný dům nebo investiční příležitost. Celková výměra pozemku je 322 m2. Dispozici tvoří předsíň, kuchyně, samostatný pokoj, obývací pokoj s krbem, chodba, samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem i vanou.
Dům je částečně podsklepen a má půdní prostor vhodný jako úložný prostor či k dalšímu využití. K nemovitosti náleží terasa, možnost parkování na vlastním pozemku, samostatná garáž pro jedno vozidlo. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu a má přípojku plynu. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva + elektro.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dlouhodobě stabilní hodnotou nemovitostí. Díky kombinaci polohy, velikosti pozemku a zajímavé pořizovací ceny představuje smysluplnou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s potenciálem rekonstrukce a chtějí si vytvořit domov dle vlastních představ. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (73327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- omega-reality
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
882 m
MHD
37 m
školka
174 m
lékař
541 m
metro
4766 m
pošta
186 m
restaurace
1045 m
škola
73 m
obchod
2476 m
vlak
522 m
Odhad reálné ceny
14.33 mil. Kč
rozpětí 12.44 mil. – 17.18 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.65 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 985 Kč/m² → 19.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Škola Velká Chuchle)
- Nádraží
- 524 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |