Nemovitosti

Prodej rodinného domu 760 m², pozemek 664 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Parametry

Cena
22.90 mil. Kč (30132 Kč/m²)
Užitná plocha
760 m²
Pozemek
664 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 933 m MHD 104 m školka 527 m lékař 738 m pošta 1155 m restaurace 636 m škola 1002 m obchod 3564 m vlak 798 m

Odhad reálné ceny

37.33 mil. Kč
rozpětí 27.92 mil. – 50.22 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 52.77 mil. · váha 53 %
Model z dat 32.70 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 14.04 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 35.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 437 Kč/m² → 52.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.70 mil. Kč (rozpětí 21.14 mil. Kč – 48.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 24.62 mil. Kč (2736 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 35.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Plánická)
Nádraží
708 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 znovu v nabídce
27.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno