Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 466 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro bydlení v Praze s dobrou dostupností do centra a přírodou v bezprostředním okolí? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 466 m² se stávajícím rodinným domem, který je vhodný ke kompletní rekonstrukci, případnému rozšíření, nebo k demolici a následné výstavbě nového rodinného domu.
	‌
Nemovitost se nachází v klidné části městské části Praha 21 – Újezd nad Lesy, v původní zástavbě rodinných domů.
	‌
Významnou výhodou lokality je spojení s Prahou a blízkost Klánovického lesa, který nabízí široké možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Pro cestování do centra Prahy lze využít také pravidelné vlakové spojení ze stanice Praha-Klánovice.
	‌
Dopravní situaci v oblasti by měla do budoucna významně ovlivnit také aktuálně budovaná přeložka silnice I/12 Běchovice–Úvaly, jejímž cílem je odvést tranzitní dopravu mimo zastavěná území Běchovic, Újezdu nad Lesy a Úval. Podle aktuálního harmonogramu ŘSD se její uvedení do provozu předpokládá na přelomu let 2027/2028.
	‌
V Újezdě nad Lesy je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně obchodů a služeb, mateřských škol a základní školy.
	‌
Na pozemku parc. č. 2 o výměře 466 m² stojí původní rodinný dům č. p. 177 se zastavěnou plochou přibližně 70 m². Dům pochází z 60. let minulého století, je zděný a jeho současný stav nabízí několik možností dalšího využití – kompletní rekonstrukci, případné rozšíření nebo demolici a výstavbu nového rodinného domu.
	‌
Dispozici stávajícího domu tvoří prostorná vstupní veranda, dvě místnosti v přízemí a úložný prostor pod schodištěm. V patře se nachází další obytná místnost s úložnými prostory a chodba, ze které je přístupný balkon.
	‌
Pozemek v současné době není napojen na inženýrské sítě. Vodovod, kanalizace, elektřina a plyn jsou vedeny v ulici. Dle dostupných informací je připojení kapacitně možné; konkrétní podmínky jednotlivých přípojek je nutné ověřit u příslušných správců sítí.
	‌
Součástí prezentace nemovitosti jsou také vizualizace možného vzhledu domu po rekonstrukci vytvořené pomocí AI. Vizualizace mají pouze ilustrativní charakter a nepředstavují projektovou dokumentaci ani závaznou podobu budoucího stavu.
	‌
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 466 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: leoreal
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 102 m školka 388 m lékař 424 m metro 6762 m pošta 230 m restaurace 287 m škola 300 m obchod 6197 m vlak 1390 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.97 mil. Kč

6.77 mil. – 9.34 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.85 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.91 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 465 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 13.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 466 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Újezd nad Lesy)
Nádraží: 1386 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno