Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 704 m²

Praha, Slivenec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení na okraji Prahy? Máme pro vás jedinečnou nabídku. V městské části Praha Slivenec, jen 50 metrů od zastávky autobusu, nabízíme ke koupi prostorný dvoupodlažní rodinný dům s pěknou zahradou, celkem o užitné ploše 180 m², který se nachází na pozemku o výměře 704 m².
Dispozice a interiér
Dům má dispozici 5+1 a poskytuje dostatek místa i pro větší rodinu. V přízemí se nachází obývací pokoj, samostatná prostorná kuchyně, hostinský pokoj, koupelna, toaleta. V patře jsou dva pokoje a kuchyně. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, el. a plyn.
Výborná dostupnost
Dům nachází v klidné okrajové části města, autobusová zastávka je vzdálena jen 50 metrů od domu. Pohodlné a rychlé spojení do centra Prahy je tak zajištěno během celého dne. Autem je to pouhých pár minut na Smíchov.
Lokalita
Tato městská část je oblíbenou a vyhledávanou lokalitou díky své poloze, klidu, dobré občanské vybavenosti a především dostatkem zeleně v okolí. V okolí naleznete cyklostezky, lesy a přírodní stezky – ideální pro aktivní rodiny, milovníky přírody nebo majitele domácích mazlíčků.

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (77722 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 704 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: premium-realcar-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 556 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 148

Vzdálenosti

bankomat 671 m MHD 116 m školka 456 m lékař 1579 m metro 3315 m pošta 624 m restaurace 533 m škola 126 m obchod 696 m vlak 1590 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

77 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.23 mil. Kč

9.45 mil. – 16.98 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.70 mil. · váha 50 %

Model z dat 18.54 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 322 Kč/m² → 17.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.54 mil. Kč (rozpětí 12.96 mil. Kč – 26.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek: 704 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (K Holyni)
Nádraží: 1588 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno