Prodej vícegeneračního domu 406 m², pozemek 395 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný řadový vícegenerační rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami o dispozicích 4+1, 2+1 a 1+1, nacházející se v atraktivní lokalitě Praha 9 – Hloubětín, v ulici Konzumní. Celková užitná plocha domu činí 405 m² a dům stojí na rovinatém rohovém pozemku o výměře 395 m².
Dominantou domu je zachovalé původní dřevěné schodiště, které dodává nemovitosti jedinečný charakter. Díky svému uspořádání je dům ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako investiční příležitost.
Dům byl postaven v roce 1923, je zděný, dvoupodlažní, částečně podsklepený a součástí pozemku je také samostatná garáž o velikosti 16 m². Čistá podlahová plocha obytné části činí 258 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli umožní vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ při zachování původních architektonických prvků.
Součástí domu je také zahrada se vzrostlými stromy, která nabízí příjemné soukromí, prostor pro odpočinek i rodinné posezení.
Dispozice domu
Přízemí
• 3 ložnice,
• obytná místnost
• kuchyně,
• koupelna a toaleta,
• chodba se vstupem na schodiště,
1. patro
• tři ložnice,
• obytná místnost,
• kuchyně,
• chodba,
• koupelna s toaletou.
Suterén
• sklepní prostory.
Technické informace
• elektřina 220/230 V,
• napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn,
• vytápění plynovými kamny WAW,
• původní dřevěná špaletová okna,
• podlahy – dřevěné parkety, keramická dlažba a beton,
• sedlová střecha s krytinou z pálených tašek,
• pochozí půdní prostor s prádelnou.
Pozemek
Oplocený rovinatý pozemek o výměře 395 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradní posezení nebo další využití. Vjezd na pozemek je zajištěn vraty přímo z ulice. Součástí pozemku je také garáž o velikosti 18 m².
Lokalita
Praha 9 – Hloubětín je dlouhodobě vyhledávanou rezidenční lokalitou s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i sportovní zařízení. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra B – Hloubětín, tramvajové i autobusové spojení a rychlé napojení na městský i Pražský okruh.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro vícegenerační bydlení, investici nebo vybudování reprezentativního rodinného domu v žádané části Prahy.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20.99 mil. Kč (51700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 406 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1934
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 151
plyn: Plynovod
počet garáží: 16
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 244
Vzdálenosti
bankomat
421 m
MHD
100 m
školka
410 m
lékař
403 m
metro
388 m
pošta
1931 m
restaurace
264 m
škola
426 m
obchod
426 m
vlak
1241 m
Odhad reálné ceny
15.74 mil. Kč
rozpětí 11.68 mil. – 21.55 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
24.45 mil. · váha 47 %
Model z dat
24.00 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
15.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 213 Kč/m² → 24.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.00 mil. Kč (rozpětí 15.52 mil. Kč – 35.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 13.68 mil. Kč (1462 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 92 let → 3.42 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Kbelská)
- Nádraží
- 303 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |