Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 517 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1/T a výměře 142 m2 + 11 m2 terasa, pozemek 517 m2.
Dům se nachází v klidné jednosměrné ulici v pražských Letňanech.
Dům je napojen na veškeré IS (elektrika, voda, kanalizace, plyn), střecha sedlová s taškou pálenou, v domě je sklep. Pozemek rovinatý a oplocený.
Rodinný dům byl převážně užíván v přízemí, kde se nachází kuchyň, 2x pokoj, koupelna a WC, všude jsou plastové okna, rozvedeno topení, napojené na plynový kotel. V Prvním patře se nachází 3x pokoj, bez podlah, rozvodu topení a okna jsou dřevěná, je zde vstup na terasu.
Dům je určen k celkové rekonstrukci dle vlastních představ, nebo lze vybudovat 3 bytové jednotky na pronájem.
PENB: G* (PENB není k dispozici. Pokud bude dodán, bude údaj aktualizován).
Zastávka autobusu je 405 metrů od domu, metro „C“ Letňany je autobusem 4 zastávky. Klidné prostředí, kompletní občanská vybavenost v dosahu, nákupní centrum, plavecký stadion, zimní stadion, výstaviště i lesopark Letňany na dosah vytvářejí skvělé místo pro pohodlné rodinné bydlení s rychlým spojením do centra Prahy.
Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 15.45 mil. Kč (108803 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 517 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-realitni-spolecnost
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 57 m školka 179 m lékař 82 m metro 1585 m pošta 519 m restaurace 265 m škola 241 m obchod 610 m vlak 1302 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.45 mil. Kč

108 803 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.44 mil. Kč

11.13 mil. – 13.69 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.56 mil. · váha 63 %

Model z dat 13.68 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 607 Kč/m² → 16.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.68 mil. Kč (rozpětí 9.57 mil. Kč – 19.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.15 mil. Pozemek: 517 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Poliklinika Frýdecká)
Nádraží: 1329 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno