Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 517 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1/T a výměře 142 m2 + 11 m2 terasa, pozemek 517 m2.
Dům se nachází v klidné jednosměrné ulici v pražských Letňanech.
Dům je napojen na veškeré IS (elektrika, voda, kanalizace, plyn), střecha sedlová s taškou pálenou, v domě je sklep. Pozemek rovinatý a oplocený.
Rodinný dům byl převážně užíván v přízemí, kde se nachází kuchyň, 2x pokoj, koupelna a WC, všude jsou plastové okna, rozvedeno topení, napojené na plynový kotel. V Prvním patře se nachází 3x pokoj, bez podlah, rozvodu topení a okna jsou dřevěná, je zde vstup na terasu.
Dům je určen k celkové rekonstrukci dle vlastních představ, nebo lze vybudovat 3 bytové jednotky na pronájem.
PENB: G* (PENB není k dispozici. Pokud bude dodán, bude údaj aktualizován).
Zastávka autobusu je 405 metrů od domu, metro „C“ Letňany je autobusem 4 zastávky. Klidné prostředí, kompletní občanská vybavenost v dosahu, nákupní centrum, plavecký stadion, zimní stadion, výstaviště i lesopark Letňany na dosah vytvářejí skvělé místo pro pohodlné rodinné bydlení s rychlým spojením do centra Prahy.
Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15.45 mil. Kč (108803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 517 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ceska-realitni-spolecnost
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
491 m
MHD
57 m
školka
179 m
lékař
82 m
metro
1585 m
pošta
519 m
restaurace
265 m
škola
241 m
obchod
610 m
vlak
1302 m
Odhad reálné ceny
11.75 mil. Kč
rozpětí 10.40 mil. – 13.75 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.17 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.14 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 888 Kč/m² → 16.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.14 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 18.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.15 mil. Pozemek 517 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Poliklinika Frýdecká)
- Nádraží
- 1329 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |