Nemovitosti

Prodej rodinného domu 362 m², pozemek 1490 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej patrového rodinného domu na pozemku 1.490 m2, v ulici Nad Zlíchovem, k.ú. Hlubočepy, s vydaným stavebním povolením na rekonstrukci stávajícího vila domu s 6-ti parkovacími stáními, nebo možností výstavby nového bytového domu. V případě zájmu kontaktujte Ing. Petra Malíka, tel.: 731 448 859.

Parametry

Cena
38.00 mil. Kč (104972 Kč/m²)
Užitná plocha
362 m²
Pozemek
1490 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
mikrotechna

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 234

Vzdálenosti

bankomat 1105 m MHD 17 m školka 735 m lékař 621 m metro 1706 m pošta 2336 m restaurace 314 m škola 328 m obchod 2435 m vlak 170 m

Odhad reálné ceny

28.17 mil. Kč
rozpětí 17.20 mil. – 35.13 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 40.36 mil. · váha 52 %
Model z dat 44.35 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 9.86 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 16.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 484 Kč/m² → 40.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44.35 mil. Kč (rozpětí 24.76 mil. Kč – 75.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 12.20 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 590 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 16.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
22 m (Nad Zlíchovem)
Nádraží
147 m (Praha-Žvahov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno