prodej bytu 2+kk 59 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk/L, 59 m², ul. Sokolovská, Pardubice - Zelené Předměstí Zprostředkujeme prodej světlého bytu o dispozici 2+kk a celkové výměře 59 m² nacházejícího se ve 3. NP/4NP udržovaného cihlového domu s výtahem. Prostorný byt (50 m²) nabízí vzdušný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, ložnici se vstupem na lodžii (2,5 m²), koupelnu s vanou a s toaletou. Vedle bytu na patře je k dispozici komora (3,2 m²) a v suterénu domu je součástí nabídky sklepní kóje (5,3 m²). K bytu lze dokoupit garážové parkovací stání nacházející se v 1. podzemním podlaží domu. Atraktivní lokalita s veškerou občanskou vybaveností, plná zeleně, sportovních aktivit, v těsné blízkosti lesoparku Dukla. Výborná dopravní dostupnost. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (93051 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: VLTAVÍN REALITY A FINANCE s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 16.04.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-235098

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	5.49 mil. Kč	-6.8 %
31.08.2026	5.89 mil. Kč	-1.7 %
24.08.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

93 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

4.85 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.86 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.27 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 332 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Dukla, náměstí)
Nádraží: 327 m
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
10.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
07.10.2026	zlevněno 5.89 mil. → 5.49 mil.
02.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
31.08.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.89 mil.
24.08.2026	přidáno