Prodej rodinného domu 507 m², pozemek 946 m²
Praha, Libuš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Existují domy, které nabízejí prostor. A pak existují domy, které mají vlastní charakter.
Tato výjimečná vila architekta Davida Vávry se nachází v klidné rezidenční části Prahy 4 – Libuš a spojuje originální architekturu s naprostým soukromím. Dominantou domu je kruhová prosklená hala s užitnou plochou 77 m², která ukrývá vnitřní bazén s výhledem do vzrostlé zahrady. Tento jedinečný prostor nabízí také možnost budoucí přeměny na soukromé wellness, domácí kino, multimediální místnost, golfový trenažer nebo reprezentativní společenskou místnost.
Srdcem vily je velkorysý obytný prostor o rozloze 65 m², kde se přirozeně propojuje kuchyň, jídelna a obývací pokoj. Právě tady budou vznikat ty nejkrásnější rodinné vzpomínky – od společných snídaní přes oslavy s přáteli až po dlouhé večery u krbu. Na kuchyň navazuje prostorná spíž o velikosti 6 m², která elegantně ukryje vše potřebné – od zásob a domácích dobrot až po kvalitní vína. Protože skutečný luxus spočívá i v promyšlených detailech.
První patro je věnováno výhradně soukromí. Každá ložnice disponuje vlastní koupelnou, šatnou i toaletou a společně s klimatizací ve všech místnostech vytváří prostředí, které odpovídá standardu luxusního bydlení.
Na celkové užitné ploše 507 m² objevíte tolik promyšlených úložných míst, že už nikdy nebudete řešit, kam co uložit.
Celý dům je podsklepen a nabízí dalších 94 m² využitelného prostoru. Nachází se zde soukromá posilovna, trezorová místnost i velkorysé skladovací zázemí. Jedna z místností přímo vybízí k vytvoření stylové vinotéky s degustačním koutem – ideálního místa pro příjemné večery s rodinou a přáteli.
Každý detail domu odráží autorský rukopis Davida Vávry. Velkoformátová okna propojují interiér se zahradou, do domu přivádějí množství denního světla a vytvářejí neopakovatelnou atmosféru v každém ročním období.
Vzrostlá zahrada poskytuje vysokou míru soukromí a příjemné zázemí pro odpočinek i společenská setkání. Přesto se nemovitost nachází jen několik minut od centra Prahy a v docházkové vzdálenosti budoucí stanice metra D, což významně zvyšuje její dlouhodobou investiční hodnotu.
Tato vila osloví klienty, kteří nehledají jen další dům, ale výjimečnou architekturu, reprezentativní bydlení a místo, které bude po mnoho let skutečným domovem.
Některé domy se staví podle plánů. Tento vznikl podle vize. A právě proto si jej nespletete s žádným jiným.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 39.70 mil. Kč (78304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 507 m²
- Pozemek
- 946 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 134.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 77
plocha sklepa (m²): 94
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 288
Vzdálenosti
bankomat
283 m
MHD
156 m
školka
364 m
lékař
229 m
metro
3329 m
pošta
500 m
restaurace
161 m
škola
201 m
obchod
914 m
vlak
3478 m
Odhad reálné ceny
34.62 mil. Kč
rozpětí 31.92 mil. – 39.88 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
43.59 mil. · váha 65 %
Model z dat
32.63 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
14.07 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
26.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 986 Kč/m² → 43.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.63 mil. Kč (rozpětí 21.10 mil. Kč – 48.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 17.08 mil. Kč (1825 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 12.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 46 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.70 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (U Libušské sokolovny)
- Nádraží
- 3395 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |