prodej bytu 4+kk 86 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 86 m², Nová Tesla, Pardubice Pardubičky 9.490.000 Kč Exkluzivně nabízíme novostavbu luxusního bytu 4+kk o celkové ploše 86 m² ve vyhledávané lokalitě Pardubice – Pardubičky. Lodžie 8 m² navazující na ložnice 2 koupelny, 2 toalety Vlastní parkování Sklep Součástí kupní ceny je kvalitní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči v pořizovací hodnotě 250 tis. Kč. Byt 4+kk se nachází v moderní novostavbě malého tichého domu s 11 byty z roku 2025, ve vilové čtvrti v centru Pardubic, na adrese Nová Tesla 570, Pardubice – Pardubičky. Vysoký standard: dřevěné dubové podlahy, francouzská dřevěná okna, vyšší interiérové dveře… Dispozice a uspořádání: Parkovací stání se nachází jen několik kroků od vchodu do domu. Byt má prostornou vstupní chodbu, ze které je přístup: do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, do šatny s přípravou na pračku a sušičku, ze které je samostatně přístupná ložnice a pokoj, oba se vstupem na lodžii, a dále také koupelna s vanou, na samostatnou toaletu s umyvadlem, do koupelny se sprchovým koutem, dvou umyvadlem a další toaletou, a do dalšího pokoje. Byt disponuje dvěma plnohodnotnými koupelnami, což výrazně zvyšuje komfort rodinného bydlení. Nízkoenergetická stavba Dálkové ústřední topení / radiátory Optický internet Boxy na předokenní žaluzie Vysoký standard společných částí domu K bytu je možné dokoupit parkovací stání za cenu 490. 000 Kč nebo si stání pronajmout. Celková cena bytu včetně parkování a sklepa činí 9.980.000 Kč. Krásný byt ve skvělém místě s vysokým standardem bydlení. 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (104640 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topení: jiné Topné těleso: radiátory Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-988265

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	9.00 mil. Kč	-5.2 %
24.08.2026	9.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

104 640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč

7.11 mil. – 9.95 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.53 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 9.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 9.49 mil. → 9.00 mil.
24.08.2026	přidáno