prodej bytu 3+kk 153 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 153 m², Pardubice - Rosice Exkluzivně nabízíme právě dokončenou novostavbu luxusního bytu 3+kk, s dlážděnou terasou a zahradou, v krásném a klidném místě, ve vyhledávané lokalitě Pardubice - Rosice. Byt je umístěn v přízemí nového bytového domu, v němž jsou pouze 4 bytové jednotky. V okolí domu je vilová zástavba. Z bytu o ploše 80,41 m² vyjdete na vlastní oplocenou terasu se zahrádkou o ploše 72,27 m² a můžete užívat ničí nerušenou pohodu. Do areálu mají přístup pouze majitelé bytů. Ve fotografiích vidíte reálnou podobu terasy a zahrádky. Ano, už jsme i zatravnili-:). Přímo před svým bytem můžete pohodlně zaparkovat dva automobily. U parkování máte k dispozici prostorný venkovní sklad v němž je příprava pro nabíjení elektromobilu. Co můžete očekávat? Vysoký standard materiálů exteriéru - oplocení z modřínu, obklad fasády z cihlových pásků, keramická velkoformátová dlažba na terase. Moderní provedení interiéru - vytápění a ohřev vody tepelným čerpadlem, podlahové topení ve všech místnostech, prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC s umyvadlem, bezfalcové dveře, přípravu na krbová kamna atd. Rádi vás provedeme vzorovým bytem. Pozn. : Cena bytu je v provedení Shell and Core a neobsahuje cenu za parkovací stání a sklad. 

Parametry

Cena: 8.75 mil. Kč (57190 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Realitní společnost CHOCHOLATÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 72 m 2 Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 66 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-00179

Odhad reálné ceny

8.29 mil. Kč

rozpětí 7.39 mil. – 11.47 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 9.10 mil. · váha 44 %

Model z dat 7.18 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 15.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 477 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 15.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Rosice, náměstí)
Nádraží: 773 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno