Prodej vily 770 m², pozemek 659 m²
Praha, Komořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 69 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nově 3x kuchyňská linka ZDARMA.
LUXUSNÍ Rezidence pod lesem - Praha - Komořany.
"Sledujte moje webové stránky, kde najdete jednotlivé byty na interaktivní mapce rezidence s půdorysy."
Nabízíme exkluzivně k prodeji rezidenční komplex dvou domů, které jsou rozděleny na katastru nemovitostí na tři samostatné jednotky o dispozici 4kk, 4kk a 5kk. Tento rezidenční komplex je ideální pro rodinné či firemní sídlo.
Nemovitost se nachází na výjimečném místě v sousedství přírodního parku - Modřanská rokle - Cholupice s jedinečným výhledem na Prahu.
Přední dům je rozdělen na dvě bytové jednotky 4+kk. První byt 4kk v přízemí disponuje vlastní soukromou předzahrádkou. Druhý byt 4kk má vlastní střešní terasu. Samotný dům v zadní části má také vlastní střešní terasu.
Jednotlivé byty mají vlastní parkovací stání; celkem je k dispozici šest parkovacích míst před domem a jedno parkovací místo v zadní části rezidence s vlastním výjezdem. Příprava na nabíjecí stanice pro elektromobily.
Rezidence je nízkoenergetická novostavba postavena majitelem stavební firmy v té nejvyšší kvalitě. Každá jednotka je vybavena vlastním tepelným čerpadlem Vaillant s podlahovým vytápěním. Pro maximální komfort je dům vybaven klimatizacemi Panasonic.
Součástí je chytrá domácnost, venkovní rolety - žaluzie, alarm, magnetické dovírání interiérových dveří, ozvučení koupelny, atd.
Na střeše rezidence jsou připravené terasy pro instalaci vířivek a saun. V zadní části domu je zastřešená pergola s přípravou na kuchyňskou linku.
Pro více informací mě kontaktujte nebo navštivte naše webové stránky.
Na mém webu najdete také interaktivní mapu s půdorysy a další informace!
Parametry
- Cena
- 80.00 mil. Kč (103896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 770 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitomat
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 100
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 304
Vzdálenosti
bankomat
640 m
MHD
381 m
školka
298 m
lékař
856 m
metro
7075 m
pošta
2287 m
restaurace
503 m
škola
1448 m
obchod
2363 m
vlak
710 m
Odhad reálné ceny
48.36 mil. Kč
rozpětí 42.35 mil. – 63.96 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
63.84 mil. · váha 56 %
Model z dat
38.18 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
25.89 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
43.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 906 Kč/m² → 63.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.18 mil. Kč (rozpětí 24.68 mil. Kč – 57.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 25.95 mil. Kč (2772 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 25.69 mil. Pozemek 659 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 43.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 80.00 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Na Šabatce)
- Nádraží
- 639 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |