Prodej chaty 52 m², pozemek 956 m²
Praha, Komořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v Praze - Komořanech.
Chata je umístěna v krásné a klidné lokalitě rodinných domů v Komořanech v bezprostřední blízkosti lesa.
V přízemí chaty se nachází kuchyň, obývací pokoj, ložnice a WC. V suterénu chaty je umístěna garáž a dvě místnosti - sklepy.
Chata je napojena na elektřinu. V ulici Podlesní vedou inženýrské sítě - hlavní řad plynu a vody a tedy je možné připojení ke stávající distribuční soustavě a zřízení přípojky plynu a vody do chaty. WC je v současné době řešeno jako chemické WC.
K chatě patří krásná a veliká oplocená zahrada s ovocnými stromy.
Ojekt je celoročně přístupný.
Městská část Praha - Komořany disponuje výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností (železniční zastávka Praha - Komořany, autobusové linky PID). Nachází se zde Český hydrometeorologický ústav, který vlastní i komořanský zámek. V jižní části je statek Šabatka, využívaný jako jezdecké centrum Prague Premium Stables.
Pozn.: Zastupujeme obě spoluvlastnice. Spoluvlastnice si vyhrazují právo výběru konečného zájemce. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (211538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 956 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
631 m
MHD
387 m
školka
273 m
lékař
853 m
pošta
2278 m
restaurace
505 m
škola
1474 m
obchod
2354 m
vlak
730 m
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 3.74 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 295 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
2.81 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 076 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 56 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 295% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Na Šabatce)
- Nádraží
- 613 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |