prodej bytu 3+1 71 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s garáží Pardubice, Studánka 78m²+ 18m² Nabízíme k prodeji naprosto výjimečný byt 3+1 o celkové ploše 78 m² (včetně dvou lodžií), situovaný v 5. podlaží zděného domu v jedné z nejžádanějších lokalit Pardubic – Studánka, ulice Boháčova. K bytu je dále k dispozici garáž o výměře 18,5 m². Tento byt představuje skutečně exkluzivní bydlení bez kompromisů. Prošel kompletní, precizní a nadstandardní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitu, design i funkčnost. Vše v bytě je nové, a připravené k okamžitému nastěhování – bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic. Interiér je laděn v moderním a nadčasovém stylu s využitím kvalitních materiálů, jako je dřevo, kámen a designové obklady. Samozřejmostí jsou nové interiérové dveře vyšší třídy a pečlivě sladěné detaily, které vytvářejí harmonický celek. Dominantou bytu je luxusní kuchyň na míru s kompletním vybavením spotřebiči, elegantně propojená s jídelním prostorem a se vstupem na lodžii. Obývací pokoj nabízí vzdušný prostor pro relaxaci, ložnice disponuje vlastní lodžií a dětský pokoj je prakticky řešen. Uložný prostor v hlavní vstupní hale - vestavěná skříň Koupelna je provedena ve vysokém standardu s vanou a kvalitními materiály - obklad mozaika. WC a přípojka na pračku. Byt je nově vymalovaný, čistý a připravený pro svého nového majitele. Velkým benefitem jsou dvě prostorné lodžie o výměře 7,2 m², které poskytují příjemné soukromí i prostor pro odpočinek. K bytu je možné dokoupit garáž situovanou v přízemí domu za cenu 690.000 Kč (není zahrnuta v kupní ceně bytu). Lokalita Studánka je vyhledávaná pro své klidné prostředí plné zeleně, ideální pro rodinné bydlení i aktivní životní styl. V bezprostřední blízkosti naleznete kompletní občanskou vybavenost a zároveň oceníte výbornou dopravní dostupnost do centra města i na hlavní dopravní tahy. Tento byt je ideální volbou pro náročné klienty, kteří hledají reprezentativní, moderní a bezstarostné bydlení. Byt je volný ihned. Doporučujeme osobní prohlídku – podobná nabídka se objevuje jen výjimečně. Bližší informace u makléře nabídky Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (91549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10627
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 6.50 mil. Kč | +3.2 % |
| 24.08.2026 | 6.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
91 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
5.77 mil. – 7.02 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.41 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 267 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Slovany, točna)
- Nádraží
- 1332 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zdraženo 6.30 mil. → 6.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |