Nemovitosti

Prodej chaty 21 m², pozemek 390 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahradní - rekreační chaty v chatové osadě na okraji Šáreckého údolí - Praha - Dejvice, ulice Na Pučálce. Zahrádková osada Jenerálka. Chata je vyklizená, připravená na modernizaci. Pozemek celkem 390 m2 a z toho je 21 m2 zastavěná plocha. Parkuje se na společném parkovišti u vstupu do chatové osady. K chatě je možné dojet autem, vyložit náklad a pak auto zaparkovat na společném parkovišti. Chata má vlastní elektrickou přípojku a přípojku užitkové vody na zalévání / voda se na zimu zavírá /. Chata je montovaná na podezdívce. Na oploceném pozemku jsou ovocné stromy, záhonky na pěstování zeleniny a travnatá část. Chata není na trvalé bydlení, ale na rekreační užívání. Prohlídky nemovitosti po domluvě.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (161905 Kč/m²)
Užitná plocha
21 m²
Pozemek
390 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
montovaná
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
arka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 369 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 21

Vzdálenosti

bankomat 1339 m MHD 122 m školka 1353 m lékař 1594 m metro 1470 m pošta 2392 m restaurace 586 m škola 1371 m obchod 2369 m vlak 2076 m

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 2.77 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.01 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.28 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 851 288 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 494 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.64 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.42 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 851 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Pučálka)
Nádraží
1491 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno