Prodej vícegeneračního domu 298 m², pozemek 712 m²
Praha, Slivenec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zařízená moderní vila 5+2 s možností jednoduché úpravy na 6+2, soukromou saunou, fotovoltaickou elektrárnou, tepelným čerpadlem a nabíjením pro elektromobil v prestižní rezidenční části Prahy – Slivenec.
Některé domy splní očekávání. Jiné je dokážou překonat. Tato výjimečná vila nabízí promyšlenou architekturu, vysoký standard vybavení, moderní technologie i klidné bydlení v jedné z nejvyhledávanějších pražských lokalit.
Dům je v současnosti řešen jako 3+kk, s velkorysou šatnou. Nový majitel může získat předěláním šatny další ložnici nebo pracovnu.
Horní část domu nyní tvoří dvě prostorné ložnice a dvě koupelny. Hlavní ložnice disponuje balkonem a zmiňovanou šatnou se vstupem na další balkon s výhledem na Chuchelské údolí, druhá ložnice nabízí přístup na velkou terasu.
Suterén lze jednoduše upravit na plnohodnotné 2+kk. Tedy apartmán pro hosty nebo samostatnou část vhodnou pro vícegenerační bydlení. Právě odsud je zároveň přímý vstup do zahrady.
Velkou předností této nabídky je skutečnost, že se vila prodává včetně kompletního vybavení. Součástí prodeje je kvalitní nábytek z prvotřídních materiálů i značkové spotřebiče, díky čemuž je dům připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic.
Dominantou interiéru je velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní. Velkoformátová okna s izolačním trojsklem přivádějí do interiéru dostatek denního světla a zároveň vytvářejí přirozené propojení se zahradou. Atmosféru celého prostoru podtrhuje krb na dřevo, který se stává přirozeným centrem rodinného života.
Na obývací prostor plynule navazuje balkon orientovaný do zahrady s výhledem na Chuchelské údolí a prostorná terasa s pergolou, venkovní kuchyní, prostorem pro gril a pohodlným posezením. Vzniká tak příjemné zázemí pro rodinná setkání, letní stolování i chvíle nerušeného odpočinku.
Pečlivě upravená zahrada nabízí dostatek soukromí i moderní skleník pro pěstování vlastní zeleniny a bylinek. O pohodlnou údržbu se navíc stará plně automatický zavlažovací systém.
Komfort bydlení doplňuje vlastní sauna, která vytváří soukromou wellness zónu přímo v domě.
O nízké provozní náklady se stará 17 kW tepelné čerpadlo společně s 9,1 kWp fotovoltaickou elektrárnou a 14 kWh bateriovým úložištěm. Samozřejmostí je nabíječka pro elektromobil, alarmní zabezpečovací systém i prostorná dvoj garáž.
Tato vila představuje ideální spojení moderních technologií, kvalitních materiálů, promyšlené dispozice a příjemného rodinného bydlení. Pokud hledáte reprezentativní domov v klidné části Prahy, který je připraven splnit požadavky současného i budoucího způsobu života, rádi vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 44.90 mil. Kč (150671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 712 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2002
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 570
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
948 m
MHD
97 m
školka
214 m
lékař
2252 m
metro
3682 m
pošta
433 m
restaurace
247 m
škola
560 m
obchod
950 m
vlak
1978 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44.90 mil. Kč
150 671 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.20 mil. Kč
18.98 mil. – 34.77 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
47.00 mil. · váha 51 %
Model z dat
35.71 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.74 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
15.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 709 Kč/m² → 47.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.71 mil. Kč (rozpětí 24.97 mil. Kč – 50.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 8.54 mil. Pozemek: 712 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (U Křížku)
- Nádraží
- 2115 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |