Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 292 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 74 fotek staženo

Popis z inzerátu

NOVÁ CENA!

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Praze, který je ideální volbou pro ty, kteří hledají cihlový dům s potenciálem pro vlastní úpravy. Tento patrový dům nabízí celkově čtyři pokoje, což poskytuje dostatek prostoru pro rodinu. Užitná plocha domu činí 131 m², přičemž přízemí a další nadzemní podlaží umožňují různorodé dispozice dle Vašich potřeb.

Nemám zájem o komunikaci s realitní kanceláří ani o jakoukoliv nabídku na  sprostředkování prodeje !!!

Součástí domu je také sklep o výměře 47 m², který může sloužit jako úložný prostor či místo pro hobby aktivity. K objektu náleží garáž s kapacitou pro jedno vozidlo, což dodává další praktický prvek pro každodenní život. Celková plocha pozemku je 292 m², což poskytuje solidní základ pro vytvoření venkovní oázy pro relaxaci a odpočinek.

Dům je určen k rekonstrukci, což je skvělá příležitost pro realizaci Vašich vlastních představ o ideálním bydlení. Datum možností nastěhování je stanoveno na červen 2026, což dává dostatečný prostor pro plánování a přípravu projektových úprav.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 16.99 mil. Kč (129695 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 292 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 47 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 452 m MHD 91 m školka 304 m lékař 589 m metro 1872 m pošta 863 m restaurace 254 m škola 311 m obchod 863 m vlak 1395 m

Odhad reálné ceny

11.93 mil. Kč

rozpětí 10.29 mil. – 14.79 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 16.04 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.42 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.55 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 470 Kč/m² → 16.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.42 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 18.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.99 mil. Pozemek 292 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Šedivého)
Nádraží: 1402 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno