Nemovitosti

Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 360 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou příležitost pořízení vlastního bydlení v Praze za bezkonkurenční cenu. Pozemek pro bydlení s celkovou výměrou 360 m2. Dům je navržen tak, aby v moderním stylu zapadal a ladil s okolní krajinou. Fasáda ze svislých dřevěných kosolamel zajistí moderní vzhled a bezúdržbovost. Hlavní dominantou celého vzhledu domu je jedna celá prosklená stěna v obývací místnosti, ze které je výhled na venkovní terasu a přilehlou zahradu. Společně tak tento dům nabízí komfort, soukromí a také otevřený prostor pro rodinné chvilky. Je ideální investicí pro ty, kteří si chtějí postavit vlastní domov v Praze. V okolí se nachází krásná příroda a veškerá občanská vybavenost. Velmi dobrá dostupnost do centra Prahy. Inzerovaná cena je komplet za pozemek i zkolaudovaný rodinný dům s částečným vybavením. Termín kolaudace je předpokládán 3. čtvertletí 2027. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
22.88 mil. Kč (150526 Kč/m²)
Užitná plocha
152 m²
Pozemek
360 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevostavba
PENB
B
Rok stavby
2027
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-se-zarukou

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 114

Vzdálenosti

bankomat 841 m MHD 151 m školka 219 m lékař 396 m metro 801 m pošta 908 m restaurace 196 m škola 144 m obchod 1195 m vlak 3005 m

Odhad reálné ceny

16.22 mil. Kč
rozpětí 13.45 mil. – 19.96 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.93 mil. · váha 59 %
Model z dat 20.96 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 298 Kč/m² → 21.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.96 mil. Kč (rozpětí 13.55 mil. Kč – 31.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.58 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 22.88 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Mokrá)
Nádraží
829 m (Opatov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno