Prodej vily 340 m², pozemek 422 m²
Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostor, který se přizpůsobí vašim představám? Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v žádané lokalitě Praze – Kamýku, která v sobě spojuje velkorysý prostor pro komfortní rodinné bydlení a široké možnosti komerčního využití.
Ať už plánujete spojit podnikání s domovem, hledáte sídlo pro svou firmu, nebo zvažujete zajímavou výnosovou investici, tento dům nabízí variabilitu, kterou oceníte.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- Široké možnosti využití: Prostorné interiéry s krbem a velkými okny se přímo nabízejí pro realizaci vlastního podnikatelského záměru – prostory jsou ideální například pro lékařskou ordinaci, mateřskou školku, salon krásy, kanceláře a pod.
- Dům je svou dispozicí rovněž skvělou příležitostí pro investory či na předělání na jednotlivé bytové jednotky s možností budoucího pasivního příjmu z pronájmů nově vzniklých bytů.
- Komfort a variabilita: Součástí domu je příjemná zahrada stvořená pro relaxaci, prostorná terasa s výhledem a vlastní garáž. Dispozice domu nabízí světlé místnosti a dostatek sociálního zázemí.
- Bezproblémové parkování: Velkou výhodou pro budoucí majitele, ale i jejich klienty, zaměstnance či návštěvy, je dostatek parkovacích míst přímo před domem.
Skvělá dopravní dostupnost a budoucí potenciál:
Lokalita vyniká výbornou občanskou vybaveností a dopravním spojením. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka a přibude i tramvajová. Hodnotu této adresy navíc do budoucna významně podpoří plánovaná trasa metra D (stanice Nové Dvory), jejíž vstup bude cca 200m od domu.
Pokud vás tato nemovitost zaujala a rádi byste objevili její plný potenciál, neváhejte nás kontaktovat. Velmi rádi vám dům ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 39.99 mil. Kč (117618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1991
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- keller-williams-luxury-ceska-republika
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 111.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 236
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
95 m
MHD
67 m
školka
253 m
lékař
155 m
metro
2973 m
pošta
343 m
restaurace
96 m
škola
253 m
obchod
1678 m
vlak
2039 m
Odhad reálné ceny
24.98 mil. Kč
rozpětí 21.66 mil. – 31.57 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32.09 mil. · váha 60 %
Model z dat
39.19 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.02 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 387 Kč/m² → 32.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.19 mil. Kč (rozpětí 24.54 mil. Kč – 58.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.45 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 15.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Nové Dvory)
- Nádraží
- 1936 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |