Nemovitosti

Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 262 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečný nízkoenergetický dům v pražských Stodůlkách. Jedná se o unikátní architektonicku stavbu, kterou najdete v časopise a nebo také v interiéru roku. Když vejdete dýchne na vás svoji jedinečnou atmosféru jasného, netuctového a od základů promyšleného domu. Jednou z výhod je přímá návaznost na klidný park s Motolským potokem přímo za domem s vlastním vstupem. Dům nabízí na Prahu nevídané množství soukromí, zároveň však má velká okna na východ, jih i západ. Díky čemuž je po celoý den zalitý sluncem. Před domem najdete dvě oplocená parkovací stání, ale přitom se nacházíte v dochozí vzdálenosti na autobus, tramvaj či metro. Dům je postaven ve vysokém standartu. Neváhejte a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
24.50 mil. Kč (181481 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
262 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 831 m MHD 220 m školka 875 m lékař 729 m metro 1170 m pošta 844 m restaurace 538 m škola 788 m obchod 844 m vlak 1098 m

Odhad reálné ceny

16.22 mil. Kč
rozpětí 12.76 mil. – 18.22 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.45 mil. · váha 65 %
Model z dat 15.57 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.05 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 866 Kč/m² → 21.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.57 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 23.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek 262 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Stodůlky-Bavorská)
Nádraží
1049 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno