prodej bytu 3+1 72 m²
Mikuleč · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v Mikulči Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s celkovou podlahovou plochou 105 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu okálového typu. Byt je orientován na jih, díky čemuž jsou balkon, obývací pokoj i kuchyně po většinu dne krásně prosluněné a působí světlým a vzdušným dojmem. K bytu náleží balkon, sklep, garáž, kotelna a spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na zahradě. Součástí užívání jsou také společné prostory domu – sušárna, kolárna a prádelna. Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Již byla provedena výměna plastových oken, vstupních dveří a radiátorů. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé vody pak elektrickým bojlerem. Bytový dům byl postaven v roce 1990 a v současné době je zateplen ze tří stran, což přispívá ke zlepšení tepelněizolačních vlastností. Další výhodou bytu jsou velmi nízké provozní náklady, které přispívají k ekonomickému a dlouhodobě dostupnému bydlení. Dům se nachází na klidném okraji obce, což zajišťuje příjemné a nerušené bydlení. Obec Mikuleč není napojena na plyn ani veřejnou kanalizaci. Dům disponuje vlastní čistírnou odpadních vod. Obec Mikuleč nabízí základní občanskou vybavenost, včetně obchodu, kadeřnictví a obecního úřadu. V obci se nacházejí dvě autobusové zastávky zajišťující pravidelné spojení do okolních měst. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost do Svitav i Litomyšle, což zajišťuje pohodlné každodenní dojíždění za prací i službami.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (27778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY Čechy a Morava, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N00236
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 2.00 mil. Kč | -13.0 % |
| 24.08.2026 | 2.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
27 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.51 mil. – 2.95 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.81 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 2.30 mil. → 2.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |