Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 342 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Hostivaři 4+1+sklep+půda-zahrada
Rodinný dům v Hostivaři – klidné bydlení s možností rozšíření.
Dispozice a stavební provedení
- Plocha obytného prostoru: 89 m2 (přízemní dům, částečně podsklepený)
- Dispozice: 4+1 – samostatná koupelna s vanou, oddělené WC
- Prostorná půda vhodná pro rozšíření o další místnosti
- Zděná stavba se sedlovou střechou, fasáda břizolit (bez zateplení)
- Dřevěná špaletová okna, podlahová krytina koberce a dlažba
- Voda z obecního vodovodu, odpad sveden do kanalizace
- Dům je udržovaný, připraven k okamžitému užívání
Pozemek a venkovní prostory
- Celková výměra pozemku: 342 m2
- Předzahrádka před domem, zadní část nabízí prostor k posezení, založení zahrádky nebo vybudování bazénu
- Na pozemku stojí samostatná garáž (možnost parkování i před domem)
Technické vybavení
- Plynové topení s radiátory
- Ohřev vody plynovým bojlerem
- Veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn) jsou k dispozici
Poloha a dostupnost
Hostivař je klidnou rezidenční čtvrtí na jihovýchodě Prahy s výbornou občanskou vybaveností a snadným napojením na městskou hromadnou dopravu:
- Autobusová zastávka Hostivař, Nádraží (linky 113, 179, 225) pár minut chůze od domu
- Přímé spojení na metro A – stanice Depo Hostivař (cca 10 min autobusem nebo 15 min pěšky)
- Vlakové spojení z pražského hlavního nádraží do Hostivaře (linka S9, zastávka Hostivař)
Občanská vybavenost:
- Mateřská, základní a střední škola v dosahu 5–10 min chůze od domu
- Obchodní centrum Hostivař (supermarkety, lékárna, drogerie, kavárny)
- Lékařské služby – praktický lékař, zubní ordinace, lékárna v blízkosti
- Sportovní a relaxační zóny – Hostivařský lesopark (cyklostezky, bruslařská dráha, vodní nádrž Hostivař) a několik dětských hřišť
Náklady na bydlení cca 5.500 Kč/měs.
PENB nebyl dodán, zatím uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (156180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gesa-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
537 m
MHD
269 m
školka
212 m
lékař
617 m
metro
2301 m
pošta
1071 m
restaurace
270 m
škola
455 m
obchod
1052 m
vlak
579 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 13.90 mil. Kč | -7.3 % |
| 24.08.2026 | 15.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.05 mil. Kč
rozpětí 8.82 mil. – 12.17 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
12.85 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 434 Kč/m² → 12.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.53 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 18.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.95 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Hostivařská)
- Nádraží
- 484 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 15.00 mil. → 13.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |