Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 505 m²
Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prvorepublikový dům na Bílé hoře se vstupem z ulice Doubravínova.
Rodinný dům byl postaven v roce 1930 a zaujme svou prostorností, dispozičním řešením i velmi dobrým technickým stavem. Nemovitost je kompletně podsklepená a nabízí například vícegenerační využití či možnost spojení bydlení s podnikáním.
V přízemí domu se nachází vstupní chodba se zimní zahradou a garáž na dvě auta. Vjezd na parkovací stání pro dvě auta i do garáže je zajištěn z ulice Karlovarská.
V suterénu je vstupní chodba, toaleta, dílna s kotelnou a dvě samostatné místnosti vhodné například jako sklad, či pracovna, prádelna, kde je možnost vybudování koupelny.
V 1. patře se nachází kompletně zrekonstruována bytová jednotka dispozičně řešená jako prostorné rodinné bydlení. Součástí je vstupní chodba, pokoj s pracovnou, koupelna s vanou, samostatné WC, kuchyně s jídelnou propojená s obývacím pokojem. Z kuchyně je vstup do zimní zahrady a následně na terasu. Dále zde naleznete ložnici se vstupem na balkon.
Bytová jednotka prošla rekonstrukcí – nová elektroinstalace v mědi, podlahové krytiny tvoří dlažba s topnými rohožemi v obývacím pokoji, jídelně a kuchyni, dále plovoucí podlahy a koberce.
V mezipatře se nachází další zimní zahrada. Ve 2. patře je umístěna další obytná část domu – vstupní chodba, ložnice se vstupem na zasklenou lodžii, koupelna, samostatné WC, kuchyně, spíž, jídelna s obývacím pokojem a další dva samostatné pokoje, vstup na balkon.
Dům má betonovou střešní krytinu Bramac - rek. střechy r. 92, dřevěná eurookna s dvojskly, je napojen na obecní vodovodní řad a kanalizaci. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s rozvody do radiátorů. Nemovitost disponuje novou fasádou včetně zateplení, dům má nové izolace.
Zastavěná plocha a nádvoří 204 m2, velikost pozemku 505 m2, užitá plocha cca 330 m2.
Součástí domu je udržovaná okrasná zahrada s pergolou a jezírkem, která poskytuje příjemné soukromí a prostor k relaxaci.
Dům se nachází v lokalitě s velmi dobrou dopravní dostupností. V blízkosti je zastávka MHD a autobusových linek s pravidelným spojením do centra města i okolních částí. Tramvaj č. 22 a 25, spojení do centra 20 min. V okolí je dostupná kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, škol, školek.
PENB bude zpracován, proto zatím uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (69394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gesa-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
299 m
MHD
147 m
školka
300 m
lékař
946 m
metro
1655 m
pošta
1298 m
restaurace
129 m
škola
531 m
obchod
1298 m
vlak
1081 m
Odhad reálné ceny
23.07 mil. Kč
rozpětí 18.34 mil. – 26.98 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
29.77 mil. · váha 64 %
Model z dat
21.97 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.01 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
16.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 200 Kč/m² → 29.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.97 mil. Kč (rozpětí 14.20 mil. Kč – 32.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.23 mil. Pozemek 505 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Selských baterií)
- Nádraží
- 1058 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |