Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 278 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
DŮM NA PRAZE 4 S PLATNÝM STAVEBNÍM POVOLENÍM – ZAČNĚTE STAVĚT OKAMŽITĚ
Jako přímí majitelé Vám nabízíme ke koupi rodinný dům v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy 4 – Spořilov. Tato nabídka je výjimečná především tím, že k domu již máme platné stavební povolení na rekonstrukci a výrazné zvětšení domu.
➡️ Ušetříte roky čekání, nejistoty i administrativy a můžete začít realizovat své bydlení prakticky ihned. (délka vydání stavebního povolení na Praze 4 - 4 roky)
Dům se nachází na rohovém pozemku o velikosti 278 m² a aktuálně nabízí užitnou plochu 74 m². Po realizaci schváleného projektu získáte moderní rodinný dům s celkovou užitnou plochou 166,37 m², který plně odpovídá současným nárokům na komfortní bydlení.
Nemovitost prošla v roce 2019 částečnou rekonstrukcí. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní, koupelna, samostatné WC a vstup do sklepa. Dům je částečně podsklepený. V patře jsou dva pokoje a k dispozici je také nízký půdní prostor.
Velkým benefitem je samotná lokalita. Spořilov je klidná, zelená a zároveň dynamicky se rozvíjející čtvrť s příjemnou atmosférou a kompletní občanskou vybaveností. Jen minutu od domu se nachází Roztylské náměstí s restauracemi, obchody, kavárnou, velkým dětským hřištěm i pravidelnými trhy a komunitními akcemi.
Výborná je i dopravní dostupnost – do centra se dostanete přibližně za 10 min autem, 15 min tramvají či autobusem.
✔ klidná a žádaná lokalita
✔ veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
✔ rychlé spojení do centra
✔ ideální pro rodinné bydlení
Hlavní výhoda, která tuto nabídku odlišuje od ostatních? Platné stavební povolení.
Ideální příležitost pro ty, kteří chtějí stavět bez zdlouhavého schvalování a začít co nejdříve.
Domluvte si prohlídku a přijďte si osobně vyzkoušet atmosféru této lokality. Rádi Vám představíme i kompletní projekt a veškerou dokumentaci.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (229595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
160 m
MHD
113 m
školka
178 m
lékař
628 m
metro
1018 m
pošta
656 m
restaurace
54 m
škola
357 m
obchod
699 m
vlak
921 m
Odhad reálné ceny
9.88 mil. Kč
rozpětí 9.51 mil. – 10.57 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.52 mil. · váha 68 %
Model z dat
12.11 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 220 Kč/m² → 12.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.11 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 18.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.62 mil. Pozemek 278 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Severozápadní)
- Nádraží
- 930 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |