Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 140 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného řadového, podsklepeného, dvoupodlažního rodinného domu 4+kk (200 m²) se zahradou, terasou, zastřešenou pergolou a garáží, situovaný na pozemku 140 m² v klidné rezidenční části Prahy 8 – Kobylisy, v minutové docházkové vzdálenosti od stanice metra C – Kobylisy. Soukromá zahrada se vzrostlou zelení poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek i venkovní posezení se zastřešenou pergolou. Dům nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, praktickou dispozicí a velmi dobrou dostupností do centra města.
Dispozice domu nabízí celkem 3 ložnice a 2 koupelny. Vstupní podlaží tvoří otevřený obytný prostor s obývacím pokojem, jídelnou a plně vybavenou kuchyní s přímým vstupem na terasu a do zahrady, dále samostatná toaleta a praktická komora. V prvním patře se nacházejí dvě ložnice, dvě šatny a koupelna s vanou a toaletou. Podkroví nabízí další ložnici nebo pracovnu a druhou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Prostorný suterén poskytuje velkorysé zázemí domu s prádelnou, úložnými prostory pro potraviny, a další místností vhodnou jako dílna, vinotéka či hobby prostor.
Standard vybavení domu zahrnuje kombinaci dlažby, plovoucích podlah a koberců. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s etážovým topením a dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Samozřejmostí je možnost vysokorychlostního internetového připojení.
Nemovitost se nachází v tiché rezidenční části Prahy 8 – Kobylisy, která je dlouhodobě vyhledávána pro kombinaci klidného bydlení, dostatku zeleně a výborné dopravní dostupnosti. Autobusová zastávka Sídliště Kobylisy je vzdálena přibližně 2 minuty chůze a stanice metra linky C – Kobylisy přibližně 7 minut. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol a mateřských škol. Milovníci přírody ocení blízkost Čimického a Ďáblického háje nebo koupaliště Stírka, které nabízí široké možnosti pro sport i relaxaci.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (105000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 140 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
počet garáží: 1
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
255 m
MHD
167 m
školka
425 m
lékař
613 m
metro
491 m
pošta
1213 m
restaurace
66 m
škola
559 m
obchod
2079 m
vlak
2239 m
Odhad reálné ceny
15.28 mil. Kč
rozpětí 12.30 mil. – 20.91 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.10 mil. · váha 54 %
Model z dat
16.66 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 505 Kč/m² → 22.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.66 mil. Kč (rozpětí 10.77 mil. Kč – 24.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 140 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Sídliště Kobylisy)
- Nádraží
- 540 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |