Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 398 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům v Praze, který nabízí skvělou adresu, výbornou dopravní dostupnost a zároveň možnost upravit si bydlení podle vlastních představ? Právě jste ho našli.
Ve vyhledávané ulici Vycpálkova na pražském Chodově nabízíme zděný, patrový rodinný dům v dobrém technickém stavu, který je ideální jak pro rodinné bydlení, tak i pro vícegenerační využití.
Dispozice domu je promyšlená. V 1. nadzemním podlaží se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC, předsíň, chodba se schodištěm a garáž. Ve 2. nadzemním podlaží jsou tři samostatné pokoje, chodba, koupelna a WC. V patře je navíc připravena instalace pro druhou kuchyň, díky čemuž lze dům využívat jako dvougenerační. Nad druhým podlažím se nachází podkroví vhodné pro skladování a dům je částečně také podsklepen.
K domu náleží zahrada o výměře 179 m², přistavěná terasa a garáž. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn.
Jednou z největších předností je samotná lokalita. Chodov patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční části Prahy. V docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti se nachází stanice metra linky C Chodov i Opatov, zastávky MHD, kompletní občanská vybavenost, školy, školky, restaurace, zdravotnická zařízení i obchodní centrum Westfield Chodov. Samozřejmostí je rychlé napojení na dálnici D1 i Pražský okruh, díky čemuž je cestování po Praze i mimo ni velmi pohodlné.
Pokud hledáte dům na výborné adrese s možností okamžitého bydlení i budoucí modernizace podle vlastních představ, rád Vám tuto nemovitost osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (204545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 181
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
470 m
MHD
179 m
školka
169 m
lékař
137 m
metro
844 m
pošta
464 m
restaurace
188 m
škola
257 m
obchod
1123 m
vlak
2857 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 22.50 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.08.2026 | 23.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.50 mil. Kč
204 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.91 mil. Kč
10.72 mil. – 14.55 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.43 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 342 Kč/m² → 16.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.89 mil. Kč (rozpětí 9.72 mil. Kč – 19.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.97 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Šperlova)
- Nádraží
- 869 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 23.00 mil. → 22.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |