Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 554 m²

Praha, Šeberov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klidná lokalita v zastavěné vilové části obce Šeberov, nabízí krásné bydlení v původním rodinném domě. Nemovitost se nachází na pozemku s celkovou výměrou 554m2, z čehož zastavěná plocha činí 92m2. 

Dům v původním stavu, který byl kolaudován v roce 1980, je  v současné době  neobývaný. Je připojen na veřejnou kanalizaci, veřejný vodovod i elektřinu. Vytápění bylo zajištěni plynovými WAW kamny. 

Samotná stavba je určena ke kompletní rekonstrukci. Rovněž se dá uvažovat o demolici domu a výstavbu nového rodinného domu, a to na velmi příjemném a klidném místě s dobrou dopravní dostupností. 
Výhodou jsou již realizované přípojky veškerých inženýrských sítí. 

Šeberov patří mezi vyhledávané lokality na jihovýchodním okraji Prahy díky kombinaci klidného bydlení, zeleně a velmi dobré dostupnosti do centra města. V okolí se nachází rodinná zástavba, příroda, cyklostezky i veškerá občanská vybavenost.

Výborné dopravní spojení zajišťuje blízkost dálnice D1 a Pražského okruhu. Na stanici metra C  Opatov je možné se dostat během několika minut autem či autobusem. Do centra Prahy se pohodlně dostanete za 25 až 30 minut.

Doporučuji prohlídku této nemovitosti.

Parametry

Cena: 12.95 mil. Kč (172667 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 554 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zdenek-malik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 462 příjezdová cesta: Dlážděná topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 92

Vzdálenosti

bankomat 2179 m MHD 55 m školka 490 m lékař 116 m metro 3438 m pošta 2335 m restaurace 123 m škola 1038 m obchod 2159 m vlak 6365 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.95 mil. Kč

172 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

5.51 mil. – 9.37 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 9.70 mil. · váha 45 %

Model z dat 6.16 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 396 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek: 554 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Hrnčíře)
Nádraží: 3460 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno