Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 321 m²
Praha, Miškovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma samostatnými obytnými částmi v klidné ulici Na Kačence, Praha 9 – Miškovice. Dům je ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, případně možnost částečného pronájmu.
Celková podlahová plocha domu činí 170 m², pozemek má výměru 321 m².
Velkou výhodou domu je praktické dispoziční řešení, které umožňuje společné bydlení s dostatkem soukromí pro každou generaci. Díky dvěma obytným částem nabízí nemovitost variabilní využití podle potřeb nové rodiny.
V pravé části přízemí se nachází samostatná bytová jednotka 2+kk s obývacím pokojem a kuchyňským koutem se vstupem na zahradu, ložnicí a koupelnou se sprchovým koutem a WC.
Levá část domu nabízí obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem, rovněž s přímým vstupem na zahradu, koupelnu s vanou a WC, technickou místnost s plynovým kotlem a schodiště do podkroví.
V podkroví naleznete ložnici s balkonem, dětský pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a WC, šatnu a další úložné prostory.
Na zahradě jsou vzrostlé stromy – jabloň, hruška a ořech – které vytvářejí příjemné soukromí a atmosféru klidného rodinného bydlení. Součástí je také dílna se sklepem a možností příjezdu autem přes vrata na dálkové ovládání.
Dům byl kolaudován v roce 2007. Vytápění zajišťuje plynový kotel, dům je napojen na všechny inženýrské sítě. K dispozici je také další parkovací stání přímo u domu.
Součástí domu je připravené řešení oddělení pozemku od sousední parcely formou moderního dvoumetrového plotu, který zajistí plné soukromí.
Miškovice patří mezi oblíbené lokality pro rodinné bydlení díky spojení klidného prostředí a rychlé dostupnosti do centra Prahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – škola, školka, restaurace, obchody i pošta. V blízké Vinoři je golfové hřiště a samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost včetně rychlého napojení na dálnici D8.
Nemovitosti s podobným dispozičním řešením se v této lokalitě objevují jen výjimečně. Pokud hledáte flexibilní rodinné bydlení v Praze s možností vícegeneračního využití, rádi vám poskytneme více informací.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (102206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 321 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- marcel-frycek
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1326 m
MHD
31 m
školka
1037 m
lékař
1037 m
metro
3894 m
pošta
1327 m
restaurace
876 m
škola
1321 m
obchod
1358 m
vlak
1671 m
Odhad reálné ceny
12.90 mil. Kč
rozpětí 12.03 mil. – 13.78 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.17 mil. · váha 69 %
Model z dat
15.17 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 885 Kč/m² → 16.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.17 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 25.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.71 mil. Pozemek 321 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Miškovice)
- Nádraží
- 1672 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |