Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 914 m²
Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kvalitně postavený dvoupodlažní rodinný dům (250 m²) s udržovanou slunnou zahradou (696 m²) na pozemku o celkové výměře 914 m². Nemovitost vyniká skvělou variabilitou – představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení, kombinaci domova s podnikáním nebo využití druhé stavby na pronájem s pasivním příjmem.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Rodinný dům (5+kk): Světlý obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na jižní terasu, 4 ložnice, 2 koupelny, prostorná galerie a technické zázemí.
Samostatná stavba (1+kk + dvougaráž): Samostatná jednotka vhodná jako výminek pro prarodiče, ubytování pro hosty, sídlo firmy, kancelář, ateliér, poradna či kosmetické/masážní studio.
Zahrada a parkování: Velká zahrada s venkovním krbem, krytým posezením a zahradním domkem. Parkování zajišťuje garáž pro 2 auta a další 2–3 parkovací místa přímo na pozemku.
Vybavení a komfort: Vytápění úsporným plynovým kondenzačním kotlem, zabezpečovací systém, venkovní žaluzie, termoizolovaná krytá terasa.
Energetická náročnost: Energetická třída D (PENB).
Lokalita a dostupnost:
Výborné dopravní spojení – vlaková zastávka (linka S6) je vzdálena pouhých 5 minut pěšky. Na Smíchovském nádraží (metro B) jste za 12 minut bez dopravní zácpy. Autem oceníte také rychlé napojení na Pražský okruh (D0), dálnice D5, D6 a D7 i dostupnost na letiště (15 minut). Klidná lokalita s komorním sportovním hřištěm v těsné blízkosti.
Atypický potenciál pozemku:
Díky poloze nedaleko trati a zemědělského objektu skýtá nemovitost vyšší míru flexibility pro případné podnikatelské využití než běžná rezidenční zástavba.
Máte zájem o více informací nebo si chcete nemovitost prohlédnout na vlastní oči? Rádi Vás provedeme. Finální cena je předmětem jednání při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 29.98 mil. Kč (119920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 914 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 696
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 218
Vzdálenosti
bankomat
444 m
MHD
233 m
školka
439 m
lékař
709 m
metro
1558 m
pošta
531 m
restaurace
212 m
škola
379 m
obchod
1238 m
vlak
327 m
Odhad reálné ceny
21.88 mil. Kč
rozpětí 19.02 mil. – 26.14 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.91 mil. · váha 62 %
Model z dat
28.14 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.37 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 650 Kč/m² → 27.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.14 mil. Kč (rozpětí 18.19 mil. Kč – 42.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 6.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 14 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.98 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Ořešská)
- Nádraží
- 301 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |